Năm 2006, Ủy ban Chuẩn mực Kế toán Tài chính (FASB) đã có cái nhìn khác về cải thiện hợp đồng thuê nhà. Các sửa đổi dựa trên kết quả của Hội đồng đã dẫn đến Vấn đề của Lực lượng đặc nhiệm về các vấn đề mới nổi của FASB (EITF) số 05-6, có tiêu đề Xác định thời gian khấu hao cho các cải tiến cho thuê được mua sau khi cho thuê hoặc mua trong một tổ hợp kinh doanh. kế toán - Báo cáo chuẩn mực kế toán tài chính (SFAS) 98 Kế toán cho thuê.
Cho thuê cải tiến Định nghĩa
Cải tiến cho thuê là những cải tiến được thêm vào tài sản được cho thuê. Chúng bao gồm các hạng mục như cải tạo và tu sửa. Mặc dù các cải tiến cho thuê là sự thay đổi đối với các mặt hàng hiện có, chúng được viết hoa như bất kỳ tài sản nào khác. Năm 2004, Quốc hội đã yêu cầu các doanh nghiệp phải khấu hao các cải thiện hợp đồng thuê nhà bằng phương pháp khấu hao theo đường thẳng, thường là trong khoảng thời gian 15 năm. Những cải tiến cho thuê này được khấu hao theo thời gian sử dụng của cải thiện hoặc thời gian còn lại của hợp đồng thuê. Thời gian ngắn hơn được sử dụng.
SFAS 98
Báo cáo về Chuẩn mực Kế toán Tài chính (SFAS) 98 Kế toán cho thuê Cho thuê là tiêu chuẩn cho kế toán và duy trì các thỏa thuận cho thuê, bao gồm cả cải thiện hợp đồng thuê. SFAS 98 thay thế SFAS 13, được ban hành vào năm 1976. SFAS 13 còn được gọi là Kế toán cho thuê. Rủi ro SFAS 98 đã giúp xác định thời hạn thuê thuê là gì. Bởi vì các cải tiến cho thuê được khấu hao trong thời gian ngắn hơn của thời gian sử dụng cải thiện hoặc thời gian còn lại của thời hạn thuê, việc làm rõ thời hạn thuê của thuê là rất quan trọng để xác định thời gian khấu hao chính xác.
FASB EITF số 05-6
FASB EITF Số phát hành 05-6 là thay đổi gần đây nhất ảnh hưởng đến kế toán cải thiện hợp đồng thuê nhà. Tài liệu này xem xét cụ thể về hiệu quả của việc khấu hao các cải thiện hợp đồng thuê trong giai đoạn khấu hao chính xác. Vấn đề FASB EITF 05-6 hỏi liệu các cải thiện hợp đồng thuê nhà đã được thêm vào một cách đáng kể sau khi và không được dự tính tại hoặc gần đầu thời hạn thuê ban đầu. Các cải tiến cho thuê được thêm vào một thời gian dài sau khi thỏa thuận cho thuê được thiết lập phải được khấu hao trong thời gian dài ngắn hơn cuộc sống có thể sử dụng của cải thiện hoặc thời gian còn lại của thời hạn thuê. Một điều rõ ràng rằng Vấn đề 05-6 được đưa ra là nhấn mạnh vào việc bao gồm các gia hạn cho thuê có thể có trong vòng đời của hợp đồng thuê. Các cuộc gọi phán quyết phải được thực hiện về việc gia hạn hợp đồng thuê có thể chắc chắn hợp lý hay không. Khi điều này được thiết lập, thời gian ngắn hơn của hai giai đoạn có thể được xác định và thời gian khấu hao chính xác sẽ được sử dụng.
Tầm quan trọng
Khấu hao cải thiện hợp đồng thuê nhà tạo ra một khoản chi phí trên báo cáo thu nhập của công ty. Khấu hao cũng tạo ra giảm thu nhập chịu thuế cho mục đích thuế thu nhập. Ví dụ: giả sử Công ty A khấu hao 1.000.000 đô la cải thiện hợp đồng thuê trong vòng mười năm, khi đó công ty sẽ khấu hao chúng trong vòng 20 năm. Điều này tạo ra sự khác biệt 50.000 đô la chi phí mỗi năm (1 triệu đô la chia cho 10 so với 20 năm). Điều này có thể tạo ra một tác động đáng kể đến dòng dưới cùng của công ty. Một lỗi có thể dẫn đến việc nộp lại thuế và phục hồi tài chính. Do đó, việc làm rõ theo Vấn đề 05-6 về việc xác định thời gian khấu hao của cải thiện hợp đồng thuê nhà là rất quan trọng.
