Giả sử hoặc tiếp quản một hợp đồng thuê có thể là một tình huống có lợi cho một chủ doanh nghiệp đã ký hợp đồng thuê dài hạn và không thể thực hiện nghĩa vụ hợp đồng của họ và một chủ doanh nghiệp mới đang tìm kiếm một hợp đồng có lợi. Theo nhiều cách, hành động tiếp quản hợp đồng cũng giống như ký hợp đồng thuê nhà của bạn, ngoại trừ bên thuê ban đầu chịu trách nhiệm cuối cùng đối với các khoản thanh toán tiền thuê bằng cách đảm bảo cho họ.
Các mặt hàng bạn sẽ cần
-
Thỏa thuận đăng ký
-
Phí chuyển nhượng thuê
Đàm phán với người thuê ban đầu liên quan đến các chi tiết của sự sắp xếp cho thuê lại của bạn. Đồng ý về việc bạn sẽ trả toàn bộ tiền thuê nhà hay chỉ một phần trong số đó. Hỏi xem họ muốn bạn cung cấp một khoản tiền gửi bảo đảm hoặc tiền thuê. Quyết định ai sẽ trả phí chuyển nhượng cho thuê. Tìm ra các chi tiết có liên quan như ngày tài sản sẽ đổi chủ và liệu người thuê trước có thể lưu trữ bất kỳ vật phẩm nào trong khuôn viên hay không. Đặt các điều khoản của thỏa thuận cho thuê lại của bạn bằng văn bản, tạo hai bản sao và yêu cầu cả hai bên ký kết chúng.
Liên hệ với chủ sở hữu tài sản và nói với anh ta rằng bạn muốn cho thuê lại tài sản trong câu hỏi. Mặc dù việc chuẩn bị một thỏa thuận cho thuê lại giữa chủ nhà và thuê lại đòi hỏi phải có thêm công việc của chủ nhà, họ thường đồng ý vì họ thu phí chuyển nhượng, có thể bằng nửa tháng tiền thuê nhà. Hỏi chủ nhà xem họ có sẵn sàng gia hạn hợp đồng thuê nhà với bạn ngoài thời hạn được cho thuê của người thuê ban đầu hay không nếu bạn hình dung hoạt động tại địa điểm đó trong một thời gian dài.
Đọc qua thỏa thuận của bản đồ mà chủ nhà cung cấp. So sánh nó với các thỏa thuận cho thuê lại tiêu chuẩn, lưu ý bất kỳ sự khác biệt nào và yêu cầu chủ nhà làm rõ chúng nếu bạn không thoải mái với chúng. Yêu cầu luật sư của bạn đọc qua thỏa thuận bản tin của bạn và đánh giá xem nó có gây ra mối quan tâm nào không.
