Một ngân sách xây dựng không phải là một danh sách kiểm tra đơn giản của móng tay và gỗ. Ngân sách cho bất kỳ dự án xây dựng là rất lớn và bao gồm cả chi phí cứng và mềm. Chi phí cứng là những gì được dành để xây dựng một tòa nhà. Chi phí mềm đi vào những thứ không thể chất nhưng thực sự quan trọng, chẳng hạn như chi phí thiết kế, phí pháp lý và giấy phép xử lý. Chi phí mềm chiếm một phần nhỏ trong ngân sách so với chi phí cứng.
Lời khuyên
-
Chi phí cứng là chi phí gạch gạch vữa của bạn để thực sự xây dựng tòa nhà. Chi phí mềm không hữu hình và bao gồm các chi phí như khoản vay, giấy phép, bảo hiểm, chi phí tiếp thị và thuế.
Chi phí cứng là gì?
Các chi phí cứng của một dự án là các phần của dự án bạn thực sự có thể nhìn thấy. Điều này bao gồm tất cả mọi thứ từ nền móng và cấu trúc đến hoàn thiện nội thất chi tiết, kết hợp với hệ thống dây điện và hệ thống ống nước và đồ đạc. Lao động liên quan đến việc đưa cấu trúc lên cũng là một chi phí khó khăn. Chi phí cứng trên mỗi feet vuông khác nhau tùy theo loại dự án. Nếu một khách hàng yêu cầu kỹ thuật chính xác tiên tiến - một cơ sở sản xuất công nghệ cao, một phòng thí nghiệm nghiên cứu - chi phí cho mỗi foot vuông sẽ cao hơn một tòa nhà văn phòng thông thường.
Chi phí mềm là gì?
Không giống như chi phí cứng, chi phí mềm không thể nhìn thấy ngay lập tức. Đây là những khoản phí phải trả cho các chi tiết nhỏ giúp hoàn thành công việc. Chúng bao gồm, ví dụ, phí thiết kế, phí quản lý, phí pháp lý, thuế, bảo hiểm, chi phí tài chính và chi phí hành chính. Yêu cầu pháp lý có thể làm tăng chi phí mềm. Ví dụ, chính phủ có thể bắt buộc thiết kế bao gồm các tính năng môi trường nhất định. Đáp ứng tất cả các điểm cần thiết để đạt được Chứng chỉ Lãnh đạo về Thiết kế Năng lượng và Môi trường (LEED) được coi là một phần của chi phí mềm. Giấy phép và lệ phí kèm theo cũng sẽ thuộc loại chi phí mềm.
Ảnh hưởng mềm
Công việc được bao phủ bởi chi phí mềm có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí cứng. Thiết kế của kiến trúc sư sử dụng không gian càng hiệu quả, chi phí cứng có thể càng thấp. Viện Kiến trúc sư Hoa Kỳ nói rằng tòa nhà đơn giản nhất, dễ xây dựng nhất sẽ đơn giản và vuông vắn, nhưng điều đó không làm cho tòa nhà trở nên rất hấp dẫn. Thêm các rãnh và đường bóng vào phong bì tòa nhà có thể cải thiện vẻ ngoài của nó, nhưng sự phức tạp của việc xây dựng chúng có thể làm tăng chi phí cứng. Chứng nhận LEED rơi vào chi phí mềm, nhưng đóng một phần lớn trong ngân sách vật liệu xây dựng trong chi phí cứng.
Tác động đến ngân sách xây dựng
Ngay cả sau khi tất cả điều này, chi phí cứng và mềm không bao gồm tổng ngân sách xây dựng. Chi phí mua đất là một hạng mục riêng biệt và bản thân ngân sách của nhà thầu thường bao gồm nhiều hơn chi phí của công ty; các nhà thầu tính toán chi phí, lợi nhuận và thường là ngân sách dự phòng. Một ngân sách dự phòng bằng 10 phần trăm chi phí cứng có thể bảo vệ chống lại những điều không mong muốn, chẳng hạn như khách hàng yêu cầu thay đổi đột ngột. Chi phí mềm dễ dự đoán hơn, do đó ít có nhu cầu dự phòng.
