Một tài sản bị bỏ rơi không còn thuộc sở hữu và bảo trì của chủ sở hữu ban đầu. Các tài sản bị bỏ rơi thường có hình dạng xấu và gây rủi ro về an ninh và sức khỏe cộng đồng. Ngoài ra, tài sản thường phải chịu các khoản thế chấp như thuế còn nợ hoặc các khoản thanh toán thế chấp. Quá trình mua một cái giống như một cuộc bán ngắn mà bạn mua với giá chiết khấu, tốt nhất là bằng tiền mặt, sau các cuộc đàm phán rộng rãi với người cho vay và người bán. Quá trình này là khó khăn và liên quan đến nhiều cạm bẫy tiềm năng. Nghiên cứu kỹ tài sản trước khi mua và tham khảo ý kiến các chuyên gia ở mỗi lượt.
Xác định vị trí tài sản bị bỏ rơi
Tìm một tài sản bị bỏ rơi có thể dễ dàng như đi bộ qua khu phố của bạn. Nếu bạn không muốn biết nơi để tìm, hãy tìm kiếm danh sách tài sản rao vặt và trực tuyến. Tìm kiếm các từ khóa như "dưới giá trị thị trường" hoặc "chiếm hữu ngay lập tức." Ngoài ra còn có các trang web chuyên biệt cho các tài sản bị bỏ rơi. Người cho vay tại địa phương, cơ quan bất động sản và văn phòng thu thuế của quận cũng là một nguồn tuyệt vời của các tài sản bị bỏ rơi đang chờ tịch thu hoặc bán đấu giá do mặc định trong thanh toán. Tham khảo ý kiến với các nhà thầu và các chuyên gia bất động sản để được tư vấn về chi phí có thể phục hồi và tỷ giá thị trường hiện hành để xác định xem tài sản có phải là một khoản đầu tư khả thi hay không trước khi quyết định mua nó.
Theo dõi chủ sở hữu
Để kết thúc một thỏa thuận cho một tài sản bị bỏ rơi, bạn cần phải theo dõi chủ sở hữu. Ghé thăm văn phòng ghi âm của quận để tìm hiểu chi tiết về quyền sở hữu và bất kỳ tài sản thế chấp nào hiện có đối với tài sản. Chủ sở hữu thường từ bỏ tài sản của họ do những khó khăn tài chính. Nếu tài sản có thế chấp, liên hệ với người cho vay trong hồ sơ để xác định xem liệu thủ tục tịch thu tài sản đang được tiến hành. Nếu chưa, bạn có thể thương lượng với người bán và người cho vay để mua tài sản. Ngoài ra, bạn có thể có được tài sản thông qua bán đấu giá. Giữ lại một luật sư bất động sản để thương lượng thay mặt bạn vì quá trình này kéo dài và liên quan đến nhiều thủ tục.
Xem xét chi phí
Mua một tài sản bị bỏ rơi có thể là một vấn đề rất tốn kém bởi vì mặc dù giá mua thấp đáng kể, có những chi phí khác làm tăng chi phí. Bạn sẽ cần phải tiến hành thẩm định tài sản và kiểm tra xem có sâu bệnh, chì và các rủi ro sức khỏe cộng đồng khác không. Ngoài phí chuyên môn của thẩm định viên và thanh tra viên, bạn có thể phải chịu phí pháp lý, thuế ngược, bảo hiểm quyền sở hữu và chi phí tài chính. Các chi phí khác bao gồm chi phí đi lại đến và đi từ khách sạn, các cuộc gọi và tất nhiên mọi thứ liên quan đến việc thực sự phục hồi tài sản. Xem xét cẩn thận tất cả các chi phí này trước khi đưa vào tài sản bị bỏ rơi.
Mua tài sản
Mua tiền mặt là lý tưởng, nhưng nếu bạn phải thế chấp, bạn cần các cố vấn tài chính chuyên nghiệp, một người cho vay sẵn sàng và kiên nhẫn cho một quá trình tốn thời gian và thường gây nản lòng. Bước đầu tiên là có được một lá thư chấp thuận trước cho biết người cho vay sẵn sàng cho vay bao nhiêu. Mặc dù thư này tăng cơ hội của bạn khi đấu thầu tài sản, nhưng đó không phải là một cam kết cho vay. Để tự bảo vệ mình, hãy nhờ luật sư của bạn đặt giá thầu "tùy thuộc vào tài chính" bởi vì việc phê chuẩn trước thường có điều kiện khi thẩm định tài sản, làm cho tài sản có thể ở được, địa điểm và các tiêu chí cho vay khác. Bạn chỉ nhận được tài chính thế chấp một khi bạn đáp ứng các điều kiện. Nếu được yêu cầu, bạn vẫn có thể cần tiền mặt để thanh toán một cách nghiêm túc. Xác nhận rằng bạn đang nhận được một tiêu đề miễn phí và rõ ràng.
