Nhà ở giá rẻ tiếp tục là một vấn đề cấp bách trong nhiều cộng đồng, cả thành thị và nông thôn. Một nỗ lực để giữ lại và tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ đã được áp dụng kiểm soát tiền thuê nhà. Kiểm soát tiền thuê khác nhau tùy theo thẩm quyền mà họ được áp dụng. Bất kể chúng được áp đặt như thế nào và ở đâu, kiểm soát tiền thuê đều có cả ưu điểm và nhược điểm. Trong mọi trường hợp, việc cung cấp các căn hộ được kiểm soát tiền thuê rất khan hiếm, đặc biệt là ở các khu vực giàu có.
Lịch sử
Năm 1942, Tổng thống Franklin Delano Roosevelt đã ban hành Đạo luật kiểm soát giá khẩn cấp, đưa ra một hệ thống kiểm soát giá phổ biến trong Thế chiến II. Biện pháp này đã được cho phép hết hạn vào năm 1947. Kể từ đó, một số biện pháp được thiết kế để nắm bắt giá cả leo thang đã được các thành phố và các khu vực pháp lý khác áp dụng, bao gồm cả nỗ lực kiểm soát giá nhà đất.
Trong số các quy định kiểm soát tiền thuê nổi tiếng nhất được áp dụng tại Thành phố New York. Bất chấp các quy định này, Thành phố New York có một số mức giá thuê cao nhất trong cả nước, nếu không phải là thế giới. Ở các khu vực khác, chẳng hạn như Cambridge, Massachusetts, nơi kiểm soát tiền thuê được áp dụng từ năm 1971 đến 1994, kiểm soát tiền thuê đã nhường chỗ cho việc bãi bỏ quy định. Trong các lĩnh vực khác, kiểm soát tiền thuê vẫn là một chủ đề gây tranh cãi, cho dù luật kiểm soát tiền thuê có được áp dụng hay không.
Kiểm soát thuê so với thuê đóng băng
Đóng băng tiền thuê nhà là các biện pháp cấm tăng tiền thuê mà không được chính quyền thành phố, tiểu bang hoặc liên bang cho phép đóng băng tiền thuê. Cho thuê đóng băng thường có nghĩa là biện pháp tạm thời. Mặt khác, kiểm soát tiền thuê cho phép chủ nhà tăng tiền thuê, nhưng chỉ trong giới hạn quy định và thường chỉ một lần mỗi năm. Kiểm soát tiền thuê thường được thiết kế để trở thành các biện pháp dài hạn để kiểm soát tiền thuê nhà, đặc biệt là ở những khu vực có chi phí sinh hoạt cao.
Ưu điểm của kiểm soát tiền thuê
Những lợi thế của kiểm soát tiền thuê nhà đối với người thuê là rất rõ ràng: giá thuê thấp hơn và mức tăng giá thuê được kiểm soát nhiều hơn. Điều này đặc biệt có lợi ở thành phố trung tâm, nơi kiểm soát tiền thuê nhà có thể cho phép người lao động hoặc nghệ sĩ có thu nhập thấp sống trong các khu vực được phục vụ tốt bởi giao thông công cộng, điều này cũng có thể làm giảm chi phí gia đình. Kiểm soát tiền thuê nhà có thể giúp các công nhân như giáo viên và nhân viên cứu hỏa có thể sống trong một khoảng cách hợp lý của trường học và phòng chữa cháy khi giá nhà ở ngoài tầm với.
Nhược điểm cảm nhận của kiểm soát tiền thuê
Nhiều chủ nhà và những người khác phản đối việc kiểm soát tiền thuê nhà cho rằng họ cung cấp một sự không tôn trọng đối với chủ nhà để duy trì tài sản của họ. Theo những kẻ gièm pha này, giá thuê được giữ thấp một cách giả tạo ngăn chủ nhà kiếm được lợi nhuận.Do đó, các tài sản trở nên cạn kiệt, thu hút những người thuê ít mong muốn hơn và dẫn đến giá trị tài sản thấp hơn cho toàn bộ khu phố. Kinh nghiệm với các quy định kiểm soát tiền thuê đã chứng minh rằng nhiều trong số những nhận thức này là không có cơ sở.
Nhược điểm thực tế của kiểm soát tiền thuê
Mặc dù các biện pháp kiểm soát tiền thuê thường không ngăn cản chủ nhà nhận được lợi nhuận, nhưng chủ nhà có tài sản ở các quận được kiểm soát tiền thuê có thể sử dụng các chiến thuật bắt nạt để buộc người thuê phải di chuyển, đặc biệt là nếu việc thuê nhà chỉ được phép với người thuê mới. Ngoài ra, nhiều thành phố ban hành các quy định phân vùng ủng hộ các cửa hàng hộp lớn thay vì các khu dân cư được kiểm soát tiền thuê, vì các khoản thu thuế tăng mà họ có thể thu được. Những người thuê nhà thực sự đảm bảo các căn hộ được kiểm soát tiền thuê thường chống lại việc di chuyển, bất chấp khả năng triển vọng nghề nghiệp hoặc điều kiện sống tốt hơn ở nơi khác, vì sợ phải trả tiền thuê nhà cao hơn.
