Ghi chú dòng tiền là phổ biến trong các giao dịch bất động sản, nơi người mua không thể có được tài chính cho việc mua bất động sản. Để đảm bảo việc bán hàng, người mua thanh toán khoản thanh toán xuống và ký một lưu ý về dòng tiền - về cơ bản là IOU - hứa sẽ trả cho người bán số dư của giá, với lãi suất, trả góp trong một số tháng nhất định cho đến khi nợ đã thanh toán. Ghi chú có thể giao dịch được và những người lưu ý thích một khoản tiền mặt ngay lập tức có thể bán nốt cho bên thứ ba. Tuy nhiên, việc kết nối người mua và người bán lưu ý tiền mặt có thể là một thách thức.
Thăm tòa án quận của bạn. Tìm kiếm các hồ sơ công khai liệt kê chủ sở hữu thế chấp tài sản. Tìm tài sản được tài trợ bởi người cho vay tư nhân. Tạo một danh sách những người cho vay và tài sản.
Viết một lá thư giải thích rằng bạn đang kinh doanh ghi chú tiền mặt và rằng bạn đang tìm kiếm những người nắm giữ ghi chú quan tâm đến việc bán các ghi chú của họ. Gửi thư cho người cho vay tư nhân trong danh sách của bạn. Theo dõi bức thư với một cuộc gọi điện thoại. Tạo một danh sách cơ sở dữ liệu của chủ sở hữu ghi chú muốn bán.
Quảng cáo mong muốn của bạn để mua ghi chú dòng tiền trên các tờ báo địa phương, tạp chí đầu tư và các trang web bất động sản. Thêm bất kỳ khách hàng tiềm năng vào cơ sở dữ liệu của bạn.
Điện thoại đại lý bất động sản địa phương, môi giới thế chấp, ngân hàng và đại lý ký quỹ. Hỏi xem họ có giữ bất kỳ ghi chú nào không hoặc có thể giới thiệu bạn với ai đó. Theo dõi các khách hàng tiềm năng này để tìm các ghi chú dòng tiền có sẵn mà chủ sở hữu sẵn sàng bán.
Phân tích các ghi chú trong cơ sở dữ liệu của bạn. Xác minh tiền gốc còn nợ trên kỳ hạn, thời hạn, lãi suất và cơ chế trả nợ. Kiểm tra xem ghi chú được bảo đảm bởi quyền cầm giữ thứ nhất hay thứ hai đối với tài sản.
Chỉ định một đại lý bất động sản có thể thẩm định giá trị của tài sản thế chấp đảm bảo ghi chú. Các nhà đầu tư sẽ yêu cầu thông tin này trước khi họ cam kết mua.
Xếp hạng các ghi chú theo thứ tự giá trị bằng cách sử dụng thông tin bạn có được trong bước 5 và 6. Theo nguyên tắc chung, giá trị của ghi chú có liên quan đến hồ sơ rủi ro của nó - ghi chú càng rủi ro, giá càng thấp và ngược lại. Hồ sơ rủi ro của một ghi chú thường bao gồm thông tin bạn đã phân tích ở bước 5, tỷ lệ cho vay trên giá trị và điểm FICO của người vay. Ví dụ, tỷ lệ LTV cao - giá trị của căn nhà so với số dư nợ của khoản nợ - có rủi ro cao hơn so với LTV thấp.
Định vị người mua tiềm năng cho ghi chú dòng tiền của bạn bằng cách quảng cáo trong cùng các tài nguyên bạn đã sử dụng ở bước 3. Liên hệ với các cơ quan bất động sản địa phương, những người có thể giúp bạn liên lạc với các nhà đầu tư địa phương. Bạn cũng có thể thiết lập một trang web dành cho doanh nghiệp môi giới của bạn. Khách hàng không xảy ra qua đêm, vì vậy hãy kiên nhẫn. Có thể mất một lúc để mạng của bạn tiếp cận đối tượng.
Chỉ định một luật sư để soạn thảo các điều khoản và điều kiện môi giới của bạn. Điều khoản chính sẽ là phí của người môi giới của bạn, thường là một tỷ lệ cố định của giá phải trả cho ghi chú.
Đàm phán giá cả và điều khoản bán hàng giữa người bán ghi chú và nhà đầu tư. Bởi vì nhà đầu tư đưa tiền mặt, anh ta đưa ra lời đề nghị giá dựa trên đánh giá đầu tư của mình. Là người trung gian, công việc của bạn là giúp các bên đạt được các điều khoản thỏa thuận. Bạn kiếm được phí từ các công việc bạn đã đặt trước - tìm các ghi chú, thẩm định tài sản và vv - và để tạo thuận lợi cho thỏa thuận.
Lời khuyên
-
Người mua và người bán cũng sử dụng ghi chú dòng tiền trong chuyển nhượng quyền sở hữu ô tô, cho vay kinh doanh và một số giao dịch nợ khác.
Cảnh báo
Tìm hiểu xem bạn cần giấy phép nhà nước hoặc bằng cấp bắt buộc của tiểu bang trước khi bắt đầu môi giới ghi chú cho vay của bạn.
Lưu ý môi giới đòi hỏi rất nhiều thời gian và năng lượng, và bạn sẽ cần thiết lập một chiến dịch quảng cáo rầm rộ. Đây có lẽ không phải là một kế hoạch làm giàu nhanh chóng. Coi chừng các khóa đào tạo và dịch vụ tư vấn đề nghị khác.
