Theo cơ sở dữ liệu bất động sản Z.60, khi tài trợ cho một ngôi nhà, dự kiến sẽ trả khoảng 3% đến 5% giá mua khi đóng chi phí. Bằng cách trả tiền mặt, bạn có thể giảm đáng kể các chi phí đóng cửa này vì thông thường bạn sẽ chỉ phải trả tiền xử lý và ghi lại các khoản phí liên quan. Nhiều khoản phí giải quyết như phí thẩm định và phí kiểm tra trở thành tùy chọn cho người mua tiền mặt. Tuy nhiên, trong trường hợp mua toàn bộ tiền mặt, bạn vẫn sẽ phải chịu một số chi phí đóng cửa.
Tổng phí giải quyết
Mục đích của việc đóng chi phí là để bảo vệ cả người mua và người bán, cũng như trả tiền cho các cá nhân và doanh nghiệp - chẳng hạn như công ty quyền sở hữu - tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch. Bạn thường trả các khoản phí này khi giải quyết khi quyền sở hữu đối với tài sản chuyển cho người mua. Tùy thuộc vào tiểu bang của bạn, chi phí đóng cửa thường có thể liên quan đến hơn 50 mặt hàng khác nhau. Tuyên bố quyết toán là một tài liệu kết thúc ghi rõ tất cả các khoản phí giải quyết này. Các khoản phí cơ bản bạn nên trả khi là người mua tiền mặt bao gồm phí tiêu đề linh tinh, thuế tài sản được chia theo tỷ lệ, phí chuyển nhượng, phí luật sư và phí công chứng.
Tài chính
Phần lớn chi phí đóng thường liên quan đến khoản vay thế chấp. Khi tài trợ cho việc mua bất động sản, bạn thường sẽ phải trả nhiều loại phí khác nhau, bao gồm phí nộp đơn, phí thẩm định, phí báo cáo tín dụng, bảo hiểm thế chấp và phí lãi suất, phí thế chấp, điểm thế chấp và phí xử lý thế chấp. Người cho vay cũng có thể yêu cầu bạn trả trước một vài tháng thuế bất động sản và bảo hiểm để thiết lập một tài khoản ký quỹ. Ngoài ra, bạn vẫn sẽ phải trả phí tiêu đề và phí luật sư. Người cho vay sẽ cung cấp cho bạn một danh sách tất cả các khoản phí tiềm năng trong ước tính thiện chí trước khi đóng.
Mua tiền mặt
Là người mua tiền mặt, bạn sẽ tiết kiệm được chi phí thanh toán, vì nhiều khoản phí này không áp dụng cho mua hàng bằng tiền mặt. Tìm kiếm tiêu đề và bảo hiểm tiêu đề là hai mục bạn rất có thể vẫn phải trả. Mục đích của tìm kiếm tiêu đề là để xác minh rằng tài sản không có vấn đề về quyền sở hữu, các khoản vay chưa trả hoặc các khoản thế chấp tiềm năng. Bảo hiểm quyền sở hữu bảo vệ bạn trong trường hợp có lỗi liên quan đến tìm kiếm tiêu đề.Chi phí của tiêu đề thay đổi tùy theo công ty quyền sở hữu và chi phí bảo hiểm quyền sở hữu thường phụ thuộc vào giá bán của tài sản. Ngoài ra, người mua tiền mặt sẽ phải trả một khoản phí cho chính quyền địa phương để ghi lại giao dịch và có thể cho việc chuyển gạch trên tài sản.
Chi phí kết thúc ròng
Người bán thường thích người mua tiền mặt vì giao dịch tiền mặt dẫn đến việc đóng cửa nhanh hơn với ít tiềm năng cho sự chậm trễ hoặc vấn đề. Người mua tiền mặt cũng nên xem xét đàm phán với người bán để trả cho các chi phí kết thúc liên quan đến giao dịch. Nếu người bán đồng ý thanh toán chi phí đóng cửa, bạn có thể mua một tài sản bằng tiền mặt một cách hiệu quả mà không phải chịu bất kỳ chi phí đóng nào như người mua.
