Nếu một người thuê hiện tại hoặc trước đây nợ bạn tiền, kiện anh ta ra tòa án yêu cầu nhỏ có thể giúp đảm bảo các khoản thanh toán. Điều này có thể bao gồm tiền thuê quá hạn hoặc các mặt hàng bị hỏng trong đó có tranh chấp về người chịu trách nhiệm thực hiện các sửa chữa cần thiết. Đưa người thuê đến tòa án yêu cầu nhỏ liên quan đến việc điền vào các giấy tờ liên quan ở tiểu bang của bạn và làm theo các bước cần thiết khác. Bạn cũng sẽ cần kiểm tra toán học của mình - nếu bạn yêu cầu hơn 5.000 đô la, tòa án yêu cầu nhỏ sẽ không phải là địa điểm xử lý khiếu nại của bạn ở hầu hết các tiểu bang.
Kiểm tra hợp đồng
Trước khi nộp yêu cầu của bạn, xem xét trường hợp của bạn có đủ mạnh không để thuyết phục một thẩm phán - hoặc bồi thẩm đoàn ở các tiểu bang cho phép một thẩm phán. Điều này thường phụ thuộc vào việc tài liệu về số tiền nợ có tồn tại hay không. Ví dụ: nhiều tranh chấp về tiền thuê chưa trả xảy ra khi người thuê không đưa ra thông báo cần thiết trước khi chuyển đi, hoặc nếu không không tuân thủ các điều khoản được ghi trong hợp đồng thuê. Có thể làm nổi bật một hợp đồng đã ký bắt buộc người thuê phải trả tiền cho một sửa chữa cần thiết, ví dụ, có thể là một điểm mạnh trong lợi của bạn.
Lời khuyên
-
Trước khi nộp đơn tại tòa án yêu cầu nhỏ, bạn cũng cần kiểm tra xem vụ kiện có nằm trong thời hiệu không thay đổi tùy theo tiểu bang và loại hợp đồng.
Nộp hồ sơ
Mặc dù các thủ tục khác nhau tùy theo địa điểm, nhưng bạn thường phải đến văn phòng Khiếu nại nhỏ cho khu vực nơi bạn dự định nộp đơn kiện. Đây phải là nơi bạn sống hoặc nơi người thuê của bạn làm. Là nguyên đơn, bạn sẽ trình bày một tuyên bố yêu cầu bồi thường, trong đó mô tả lý do tại sao bạn tin rằng người thuê nhà của bạn nợ bạn tiền. Bạn có thể cần bao gồm các bản sao của bất kỳ tài liệu quan trọng nào, chẳng hạn như hợp đồng cho thuê. Bao gồm tên và địa chỉ của bạn, cũng như tên của người thuê nhà của bạn. Bạn sẽ phải trả một khoản phí nộp đơn là tốt.
Khi khiếu nại đã được nộp, người thuê nhà của bạn sẽ được phục vụ cùng với các giấy tờ thông báo cho anh ta về khiếu nại. Mặc dù bạn có trách nhiệm nêu chi tiết nơi bị đơn sống khi bạn điền vào mẫu đơn khiếu nại, trong hầu hết các trường hợp bạn không thể tự phục vụ giấy tờ. Thay vào đó, các tùy chọn của bạn bao gồm:
- Dịch vụ cá nhân: Tùy chọn ở đây phụ thuộc vào luật tiểu bang. Điều này có thể được thực hiện bởi một sĩ quan của tòa án, chẳng hạn như cảnh sát trưởng, nguyên soái hoặc người có thể. Nhiều tiểu bang cũng cho phép dịch vụ bởi một máy chủ xử lý riêng và một số cho phép bất kỳ người lớn không quan tâm nào - có nghĩa là bất kỳ ai ngoài nguyên đơn - thực hiện hành động này,
- Thư xác nhận: Một số tiểu bang cho phép giấy tờ được phục vụ qua thư xác nhận, miễn là bị đơn phải ký vào thư để xác nhận đã nhận.
Bị cáo có thể có cơ hội trả lời trước khi phiên tòa được chỉ định, hoặc ngày xét xử có thể được đưa vào như một phần của giấy triệu tập.
Cảnh báo
Tất cả những gì tòa án yêu cầu nhỏ có thể làm là giúp bạn lấy lại tiền nợ. Nó không thể và sẽ không cung cấp cho bạn thẩm quyền để đuổi người thuê hiện tại đang đứng sau nghĩa vụ của mình. Bạn phải tuân theo một quy trình riêng cho việc đó, thay đổi dựa trên luật tiểu bang.
Nói rõ trường hợp của bạn
Khi ngày dùng thử của bạn đến, mang một bản sao của hợp đồng và bất kỳ bằng chứng nào khác hỗ trợ vị trí của bạn ra tòa. Tuy nhiên, hãy lưu ý rằng các quốc gia có các quy tắc khác nhau liên quan đến những gì có thể dùng làm bằng chứng. Ví dụ, ở New Jersey, một tuyên bố bằng văn bản của một nhân chứng không được chấp nhận ngay cả khi nó được đưa ra theo lời thề - chỉ có lời khai thực tế trước khi tòa án được cho phép. Một khi cả hai bên đã tuyên bố trường hợp của họ, thẩm phán hoặc bồi thẩm đoàn sẽ đưa ra quyết định cuối cùng.
Lời khuyên
-
Một tòa án yêu cầu nhỏ không thu tiền cho bạn, ngay cả khi bạn thắng kiện. Tuy nhiên, nó có thể thu hồi tiền lương hoặc thiết lập một khoản tiền đối với tài khoản ngân hàng của người thuê nếu anh ta không trả tiền.
