Thỏa thuận cho thuê xác định thời gian người thuê có thể sống tại một tài sản, số tiền thuê cô phải trả mỗi tháng và bất kỳ điều khoản nào khác bảo vệ chủ nhà và người thuê nhà. Nếu không có hợp đồng chính thức, bằng văn bản, bạn có trách nhiệm đối xử với người thuê nhà theo luật của người thuê nhà nước. Nếu người thuê nhà của bạn không rời đi sau khi bạn đưa ra thông báo trục xuất, hãy liên hệ với cảnh sát trưởng quận của bạn.
Cho thuê bằng lời nói
Hầu hết các hợp đồng thuê được soạn thảo thành một hợp đồng bằng văn bản mà cả người thuê và chủ nhà đều ký trước khi người thuê chuyển vào nhà. Tuy nhiên, thỏa thuận bằng lời nói vẫn được coi là thỏa thuận hợp đồng ở nhiều tiểu bang, có nghĩa là bạn phải tuân theo luật của tiểu bang về việc trục xuất. Nếu bạn không có hợp đồng bằng văn bản hoặc bằng lời nói, người thuê nhà của bạn vẫn ở trong tài sản của bạn vì bạn đã cho anh ta lý do để tin rằng anh ta có thể sống ở đó. Trong mọi trường hợp, hãy tuân theo luật cho thuê của tiểu bang của bạn để tránh tranh chấp pháp lý.
Thông báo tối thiểu
Hầu hết các tiểu bang yêu cầu chủ nhà cung cấp một thông báo tối thiểu cho người thuê nhà trước khi trục xuất. Khoảng thời gian khác nhau tùy theo tiểu bang nhưng thường là khoảng 30 ngày trước khi người thuê phải rời khỏi cơ sở. Chẳng hạn, nếu bạn đã thông báo cho người thuê của bạn rời đi vào ngày 1 tháng 10, người thuê sẽ phải có mọi thứ bên ngoài tài sản của bạn trước ngày 31 tháng 10. Mặc dù bạn không có hợp đồng thuê với người thuê, hãy gửi thông báo bằng văn bản. Luật thông báo nhằm bảo vệ người thuê nhà khỏi bị trục xuất vội vàng có thể dẫn đến tình trạng vô gia cư tạm thời.
Lý do trục xuất
Ngoài yêu cầu thông báo trục xuất tối thiểu, nhiều tiểu bang yêu cầu chủ nhà cung cấp lý do cho việc trục xuất. Những lý do chủ nhà có thể đưa ra để trục xuất có thể bị hạn chế, tùy thuộc vào luật cho thuê của tiểu bang. Chẳng hạn, nếu người thuê nhà của bạn không trả tiền thuê nhà trong nhiều tháng liên tiếp, bạn có thể sử dụng điều đó như một lý do để trục xuất. Cung cấp lý do trục xuất của bạn bằng văn bản, mặc dù bạn không có hợp đồng thuê với người thuê.
Các vấn đề của tòa án
Ngay cả khi bạn tuân theo luật tiểu bang liên quan đến quyền của người thuê nhà, người thuê nhà của bạn vẫn có thể đưa bạn đến tòa án dân sự để trục xuất sai vì bạn không có hợp đồng thuê nhà. Việc thiếu một hợp đồng thuê kỹ thuật mang lại lợi ích cho cả bạn và người thuê nhà vì không có gì có thể được chứng minh trước tòa án. Bằng chứng về cơ bản là lời của bạn chống lại người thuê nhà. Nếu bạn bị đưa ra tòa, hãy cho thẩm phán xem các bản sao của thông báo trục xuất và mô tả trung thực các điều khoản bằng lời của hợp đồng thuê ban đầu.
