Trong kế toán, các phương pháp "đường thẳng" cung cấp một phương tiện để phân bổ chi phí đều trong một khoảng thời gian cố định. Thường được sử dụng khi xác định giá trị khấu hao của một tài sản, khấu hao theo đường thẳng giả định giá trị tài sản giảm dần trong suốt vòng đời hữu ích của nó, thay vì mất giá trị không đồng đều trong mô hình đường cong hình chuông. Thuê đường thẳng sử dụng cùng một nguyên tắc, giả sử chi phí thuê là tiêu chuẩn cho vòng đời của một hợp đồng thuê.
Lời khuyên
-
Là một phương pháp kế toán, tiền thuê đường thẳng giả định rằng tổng trách nhiệm theo hợp đồng thuê là như nhau cho mỗi năm của thời hạn thuê, ngay cả khi chính khoản thanh toán tiền thuê dao động.
Thuê đường thẳng là gì?
Trong nhiều trường hợp, đặc biệt là trong các hợp đồng cho thuê thương mại, chủ nhà cho thuê người thuê một khoản tiền thuê định kỳ tiêu chuẩn. Đôi khi giá thuê tăng một phần thông qua một hợp đồng thuê nhà, hoặc chủ nhà cung cấp các tháng giảm giá để lôi kéo người thuê nhà. Vào những thời điểm khác, chủ nhà định kỳ tính thêm phí, chẳng hạn như phí bảo trì hàng quý hoặc đánh giá ngoài tiền thuê nhà. Để tính tiền thuê đường thẳng, kế toán tổng cộng tất cả các chi phí và trừ tất cả các khoản chiết khấu cho vòng đời của hợp đồng thuê, sau đó chia con số đó cho tổng số điều khoản thanh toán trong hợp đồng thuê. Con số trung bình này được gọi là tiền thuê đường thẳng.
Cho thuê đường thẳng là gì?
Để dự báo tốt hơn chi phí trong suốt thời hạn thuê, một số công ty và cơ quan yêu cầu rằng hợp đồng thuê của họ phải được xây dựng trên cơ sở đường thẳng. Chủ nhà trong tình huống này chỉ cần tính tiền thuê định kỳ trung bình, theo cách tương tự, tổng chi phí và chia cho số tiền thuê nhà mà người thuê cần phải thực hiện. Sử dụng phương pháp kế toán tiền thuê đường thẳng, chủ nhà có thể loại bỏ các điều khoản cho thuê và chi phí bổ sung để bảo trì hoặc chênh lệch tiền thuê và nhận cùng số tiền trong suốt thời gian thuê.
Báo cáo giá thuê đường thẳng trên doanh số bất động sản
Khi kiểm tra các tài sản cho thuê như một khoản đầu tư, các quy tắc GAAP khuyến khích chủ nhà báo cáo doanh thu cho thuê bằng cách sử dụng tiền thuê đường thẳng khi chuẩn bị một tài sản để bán. Bởi vì nhiều người thuê nhà tại các điểm khác nhau trong hợp đồng thuê của họ, những người có thể nhận được các con số giá mỗi mét vuông rất khác nhau khi xác định tiền thuê của họ, tiền thuê đường thẳng cho phép các nhà đầu tư tập trung vào tiềm năng cơ bản của doanh thu khi họ xem xét việc mua của một tài sản với người thuê hiện có.
Những thiếu sót của thuê đường thẳng
Mặc dù phương pháp kế toán tiền thuê đường thẳng có thể hữu ích trong việc xác định chi phí trung bình của việc thuê nhà, nhưng chúng có thể gây hiểu lầm khi nhà đầu tư xem xét doanh thu cho thuê trên một bất động sản khi giá thuê tăng trong thời hạn thuê. Bởi vì giá thuê đường thẳng biểu thị giá thuê trung bình, không phải là dòng tiền thực tế được tạo ra bởi tiền thuê tại bất kỳ thời điểm nào trong khoản đầu tư, họ có thể đại diện cho thu nhập nếu nhiều hợp đồng thuê tài sản đang trong giai đoạn đầu của hợp đồng thuê với mức dưới đây giá thuê trung bình hàng tháng. Điều này có thể dẫn đến việc các nhà đầu tư nhận được tiền thuê nhỏ hơn nhiều so với dự kiến trước khi bán.
