Có một số lý do tại sao chủ nhà có thể muốn đuổi người thuê nhà hàng tháng. Có lẽ người thuê nhà đang vi phạm pháp luật, không trả tiền thuê nhà hoặc hành động bạo lực. Có thể chủ nhà muốn bán bất động sản và cần người thuê rời đi để hoàn thành giao dịch bán hàng. Dù lý do là gì, chủ nhà phải thận trọng khi đuổi người thuê để không vi phạm luật pháp hoặc sự riêng tư và an toàn của người thuê nhà.
Xác định lý do tại sao người thuê nên bị đuổi. Những lý do phổ biến mà chủ nhà sẽ đuổi người thuê bao gồm không trả tiền thuê nhà, không giữ được các thỏa thuận ghi trong hợp đồng thuê nhà, thiệt hại đối với tài sản của chủ nhà hoặc từ chối rời khỏi không gian thuê sau khi thuê xong.
Thu thập bằng chứng cho thấy người thuê đã phá vỡ một thỏa thuận trong hợp đồng thuê, tài sản bị hư hỏng hoặc không trả tiền thuê nhà. Bao gồm các nhân chứng của bên thứ ba để vi phạm pháp luật. Bất kỳ người lớn nào không liên quan đến tranh chấp đều có thể là nhân chứng. Thêm bằng chứng tài liệu vào lời khai bằng văn bản và có chữ ký của họ, chẳng hạn như hình ảnh. Trong khi làm như vậy, đảm bảo tuân thủ tất cả các luật và không vi phạm quyền riêng tư của người thuê
Gửi thông báo ba ngày cho người thuê, nêu rõ lý do trục xuất, tên của mỗi người thuê đã ký hợp đồng thuê và địa chỉ chính xác và đầy đủ của tài sản mà người thuê thuê, bao gồm cả quận cư trú và số căn hộ. Nếu lý do trục xuất là không trả tiền thuê nhà, thì chỉ bao gồm tiền thuê mà người thuê đã từ chối trả, không phải bất kỳ khoản phí trễ hoặc các khoản phí khác mà bạn đã thêm.
Liên lạc với văn phòng cảnh sát trưởng quận hạt và yêu cầu một cảnh sát phục vụ người thuê nhà thông báo trục xuất 30 ngày. Thực hiện bước này nếu người thuê không vi phạm luật người thuê chung nhưng bạn vẫn muốn đuổi, và nếu người thuê không thuê chỗ đó trong hơn một năm. Nếu người thuê đã thuê tài sản đó trong một năm, cảnh sát trưởng quận sẽ gửi thông báo 60 ngày cho người thuê. Khi viết các chi tiết của thông báo, hãy bỏ qua mục đích trục xuất. Chỉ nêu rõ rằng thỏa thuận cho thuê cho phép chủ nhà đuổi người thuê trong 60 ngày sau khi có thông báo.
Lời khuyên
-
Khác với những hướng dẫn chung này, hãy kiểm tra với các thư ký của thành phố và quận để tìm tài liệu và lời khuyên về luật người thuê địa phương, xem các thủ tục pháp lý đặc biệt cần được thực hiện trong một quy trình trục xuất.
Cảnh báo
Không làm gì mà người thuê nhà có thể tuyên bố là quấy rối tại tòa án. Quấy rối người thuê bao gồm thay đổi ổ khóa sang không gian thuê, tắt các tiện ích trong không gian đó, di chuyển hoặc giả mạo tài sản của người thuê trong không gian (bao gồm kéo xe trong nhà để xe thuê) hoặc đe dọa người thuê bằng bạo lực hoặc hành động pháp lý mà bạn làm không có ý định chống lại người thuê nhà.
Không chấp nhận bất kỳ khoản thanh toán tiền thuê nào khác ngoài các khoản nợ trong nhiều tháng cho đến hiện tại. Nếu một người thuê nhà trả tiền cho một tháng khác và chủ nhà chấp nhận tiền, thẩm phán sẽ xem trao đổi này như một thỏa thuận rằng người thuê nên sử dụng tài sản cho một tháng khác.
