Cách thức cụ thể trong đó tài sản được tổ chức ở Bắc Carolina có thể có ý nghĩa sâu sắc đối với cách xử lý tại tòa án. Với nguồn gốc lâu dài trong Luật chung của Anh, các biến thể của quyền sở hữu và quyền sở hữu tài sản là một trong những yếu tố của quyền sở hữu tư nhân - và trong số các đối tượng đầu tiên được nghiên cứu tại các trường luật.
Hợp đồng thuê nhà
Khía cạnh quan trọng nhất cần nhớ về hợp đồng thuê nhà là có quyền sống sót. Đó là, khi một chủ sở hữu qua đời, quyền lợi sở hữu của người chết được chuyển cho các chủ sở hữu còn sống. Nó không đi đến những người thừa kế. Điều này có thể có ý nghĩa quan trọng trong kế hoạch bất động sản. Ngoài ra, theo luật, tất cả các cổ phần sở hữu trong tài sản là không phân chia. Trong lịch sử, quyền sở hữu cũng bình đẳng giữa tất cả các đối tác. Tuy nhiên, một sự thay đổi gần đây đối với luật Bắc Carolina đã cho phép chủ sở hữu nắm giữ các quy mô lợi ích khác nhau trong một tài sản mà không từ bỏ hợp đồng thuê nhà. Mỗi bên có toàn quyền hưởng thụ tài sản và tài sản không được phân vùng hoặc phân khúc. Thuê nhà chung chỉ có thể tồn tại bởi sự đồng ý rõ ràng của tất cả các chủ sở hữu. Điều này rất quan trọng vì nó giúp bảo vệ những người thừa kế khỏi bị vô tình coi thường.
Ưu điểm và nhược điểm
Những lợi thế chính cho các tài sản ở Bắc Carolina được giữ trong hợp đồng thuê nhà là ở sự đơn giản và cách thức chuyển nhượng tài sản khi chết. Các tài sản được giữ trong hợp đồng thuê nhà có thể được truy cập bởi tất cả các đối tác ngay cả khi một người nên bị vô hiệu hóa hoặc không đủ năng lực pháp lý. Hơn nữa, bởi vì tài sản trong hợp đồng thuê nhà thuộc về các chủ sở hữu khác, chứ không phải là người thừa kế, khi cái chết của chủ sở hữu, quyền lợi của họ bỏ qua chứng thực di chúc. Đây có thể là một yếu tố quy hoạch bất động sản quan trọng. Nhược điểm bao gồm mất kiểm soát: Vì tài sản bỏ qua chứng thực di chúc, bạn không thể kiểm soát nó thông qua ý chí hoặc niềm tin, cũng như theo bất kỳ cách nào khác. Đối tác của bạn sẽ có quyền kiểm soát ngay lập tức và đầy đủ.
Thuê nhà chung
Giống như người thuê nhà chung, người thuê chung sở hữu một lợi ích không thể phân chia đối với tài sản với toàn quyền hưởng toàn bộ tài sản. Các tài sản không được phân vùng hoặc chia nhỏ. Tuy nhiên, với việc thuê nhà chung, không có quyền sống sót. Khi một chủ sở hữu qua đời, quyền lợi của người đó được chuyển qua di chúc cho những người thừa kế. Nó không chảy qua cho các chủ sở hữu khác.
Ưu điểm và nhược điểm
Thuê nhà chung cho phép tỷ lệ phần trăm khác nhau trong lãi suất. Đó là, một đối tác có thể sở hữu cổ phần lớn hơn các đối tác khác - một hành vi bị cấm theo hợp đồng thuê nhà ở nhiều nơi, mặc dù không còn ở Bắc Carolina. Cũng có ít hạn chế hơn về cách chủ sở hữu có thể định đoạt cổ phần của mình trong một tài sản. Một chủ sở hữu có thể bán hết tiền lãi của mình mà không cần sự đồng ý của các chủ sở hữu khác. Nếu bạn thêm tên của ai đó vào danh sách chủ sở hữu trong hợp đồng thuê nhà, bạn có thể tạo một món quà chịu thuế.
