Mối quan hệ giữa người thuê nhà ở Michigan được quy định chặt chẽ thông qua Đạo luật Công cộng số 349 năm 1972, trong đó nêu rõ trách nhiệm của cả hai bên. Chủ nhà phải giữ tài sản trong trạng thái sửa chữa hợp lý và tuân thủ tất cả các mã nhà ở. Người thuê nhà dự kiến sẽ trả tiền thuê đúng hạn và thông báo cho chủ nhà kịp thời về bất kỳ vấn đề nào. Việc không tuân thủ các quy định cơ bản này có thể kích hoạt tố tụng hoặc các thủ tục tố tụng tại tòa án, tùy thuộc vào việc khiếu nại bắt nguồn từ chủ nhà hay người thuê nhà, tương ứng.
Trách nhiệm của chủ nhà
Luật pháp Michigan yêu cầu chủ nhà giữ tất cả các tài sản cho thuê và khu vực chung phù hợp cho người thuê sử dụng và sửa chữa hợp lý trong thời gian thuê. Luật không định nghĩa "sửa chữa hợp lý", thường được quyết định bởi một thẩm phán hoặc bồi thẩm đoàn, theo ấn phẩm của cơ quan lập pháp Michigan, "Chủ nhà và người thuê nhà: Hướng dẫn thực hành". Tuy nhiên, thông thường có thể giải quyết hầu hết các vấn đề. Ví dụ, một máy nước nóng bị lỗi có nhiều khả năng rơi vào tiêu chuẩn hơn so với bong tróc hình nền, hướng dẫn nói.
Trách nhiệm của người thuê nhà
Người thuê nhà thường phải trả tiền thuê đúng hạn, giữ tài sản trong tình trạng an toàn và vệ sinh và thông báo cho chủ nhà ngay lập tức về các vấn đề bảo trì. Chủ nhà phải có một khoảng thời gian hợp lý để khắc phục vấn đề. Nếu không có gì xảy ra, người thuê nhà có thể giữ lại một phần tiền thuê nhà của họ, nhưng phải thông báo cho chủ nhà của họ bằng thư xác nhận. Người thuê nhà phải để lại tài sản cho thuê trong tình trạng tốt, ngoại trừ hao mòn hợp lý.
Tiền gửi an ninh
Luật pháp Michigan cho phép chủ nhà thu tiền đặt cọc bảo đảm lên tới 1,5 tháng tiền thuê nhà mà họ có thể giữ để trang trải chi phí thiệt hại hoặc tiền thuê nhà và hóa đơn tiện ích chưa thanh toán. Chủ nhà phải trả lại phần chưa sử dụng của khoản tiền gửi đó trong vòng 30 ngày kể từ khi người thuê chuyển đi. Nói chung, không có nghĩa vụ sử dụng tiền ký quỹ để trả tiền thuê tháng trước.
Thủ tục yêu cầu bồi thường nhỏ
Tòa án yêu cầu nhỏ là địa điểm chính để theo đuổi yêu cầu chống lại các doanh nghiệp. Cư dân Michigan có thể kiện tới $ 1,750 tại các tòa án quận địa phương. Không cần luật sư. Một thẩm phán chỉ đơn giản là lắng nghe cả hai bên và đưa ra quyết định. Tổng phí nộp đơn khác nhau, tùy thuộc vào nhu cầu dịch vụ bổ sung. Nếu bản án bị bỏ qua, tòa án có thể áp dụng một văn bản sai lầm cho phép thu giữ tiền lương và tài khoản ngân hàng để đáp ứng yêu cầu bồi thường.
Quá trình trục xuất
Chủ nhà chỉ có thể đuổi theo lệnh của tòa án và không thể thay đổi ổ khóa hoặc cắt các tiện ích để hoàn thành mục tiêu của họ. Chứng cứ có thể tiến hành vi phạm hợp đồng, tạo ra các mối nguy hiểm sức khỏe, thiệt hại tài sản hoặc không trả tiền thuê nhà. Người thuê nhà có thể yêu cầu trả đũa như một biện pháp bảo vệ nếu họ có thể thể hiện sự thất bại từ phía chủ nhà để sửa chữa cần thiết hoặc quy trình trục xuất được bắt đầu sau khi người thuê thực hiện các hành động để thực thi các quyền hợp pháp.
