Tại Michigan, quá trình đuổi một doanh nghiệp khỏi một hợp đồng thương mại cũng giống như quá trình đuổi người thuê khỏi một hợp đồng thuê nhà. Đạo luật tố tụng tóm tắt Michigan đưa ra thủ tục trục xuất và người thuê nhà có quyền gì trong quy trình. Các bước khác nhau phải được đáp ứng để đuổi người thuê nhà một cách hợp lý và người thuê nhà có những biện pháp bảo vệ nhất định theo luật.
Lý do để đuổi
Theo luật Michigan, chủ nhà có thể đuổi người thuê trong những trường hợp nhất định. Nếu một người thuê nhà không trả tiền thuê nhà, chủ nhà có thể bắt đầu quá trình trục xuất. Quá trình cũng có thể bắt đầu nếu người thuê sử dụng tài sản theo cách gây thiệt hại nghiêm trọng cho tài sản hoặc người thuê không chuyển đi khi kết thúc hợp đồng thuê. Việc trục xuất cũng có thể bắt đầu nếu một phần cụ thể của hợp đồng thuê cụ thể bị người thuê vi phạm.
Quyền thời gian của người thuê nhà
Người thuê nhà có đủ thời gian để bắt kịp các khoản thanh toán hoặc khắc phục bất cứ điều gì gây ra việc trục xuất theo luật Michigan. Khi một sự kiện kích hoạt việc trục xuất - ví dụ, không thanh toán - chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà. Người thuê nhà sau đó có bảy ngày để khắc phục lý do đuổi nhà của chủ nhà trước khi chủ nhà có thể đệ đơn kiện ra tòa để đuổi người thuê nhà.
Quyền thông báo của người thuê nhà
Luật pháp Michigan yêu cầu người thuê nhà được thông báo về những điều nhất định khi việc trục xuất là không trả tiền. Trong thông báo ban đầu về việc trục xuất, được gọi là Yêu cầu chiếm hữu không trả tiền thuê nhà, chủ nhà phải viết bằng văn bản lý do tại sao nhu cầu được đưa ra, số tiền đến hạn và thời gian cho phép người thuê nhà khắc phục vấn đề.
Nộp đơn kiện
Sau khi thời hạn bảy ngày trôi qua, chủ nhà phải nộp đơn kiện lên tòa án quận để bắt đầu quá trình trục xuất thực tế. Khiếu nại, là tài liệu được đệ trình để bắt đầu vụ kiện, phải được phục vụ đúng cách cho người thuê nhà. Chủ nhà phải đính kèm thư yêu cầu cũng như một bản sao của hợp đồng thuê để khiếu nại. Người thuê nhà thường có 28 ngày để trả lời khiếu nại, tại thời điểm đó, tòa án sẽ ấn định ngày xét xử cho cả hai bên để nêu rõ tranh chấp của họ.
