Virginia dành một vài chương trong các đạo luật tiểu bang cho các quyền và nghĩa vụ của người thuê nhà và chủ nhà. Các đạo luật gần như không có gì để nói về người thuê nhà thương mại. Nói chung, luật Virginia tuân theo hợp đồng thuê nhà: các quyền hợp pháp của người thuê là những quyền mà cô ấy đã đàm phán trong hợp đồng thuê nhà và đó là về điều đó.
Bảo trì
Không giống như hợp đồng thuê nhà, không có gì trong luật Virginia bắt buộc chủ nhà phải duy trì cơ sở của người thuê nhà. Nếu nó được ghi trong hợp đồng thuê mà chủ nhà cung cấp bảo trì hoặc sửa chữa, thì anh ta có nghĩa vụ phải làm như vậy, nhưng nếu không thì anh ta không có. Các điều khoản của hợp đồng thuê có thể rất cụ thể: nếu hợp đồng thuê bắt buộc chủ nhà phải bảo dưỡng điều hòa, chẳng hạn, điều đó không có nghĩa là anh ta bắt buộc phải thay thế nó, ngay cả khi nó chạy rất kém.
Tự lực
Virginia là một trong một số tiểu bang cho phép chủ nhà thương mại thực hiện "tự trục xuất"; thay vì ra tòa để đuổi người thuê nhà, chủ nhà sử dụng các chiến thuật, chẳng hạn như thay đổi ổ khóa hoặc tắt các tiện ích xây dựng. Chủ nhà phải làm điều này mà không gây ra "vi phạm hòa bình" - ví dụ, việc người dân vứt bỏ thân thể sẽ là bất hợp pháp. Chủ nhà cũng cần đảm bảo rằng các căn cứ mà anh ta yêu cầu trục xuất được cho phép theo hợp đồng thuê, hoặc một tòa án có thể đứng về phía người thuê nhà.
Tiền gửi an ninh
Giống như trách nhiệm sửa chữa của chủ nhà, số phận của các khoản tiền gửi an ninh của bên thuê thương mại phụ thuộc vào những gì được thương lượng trong hợp đồng thuê. Không có luật điều chỉnh quy mô của khoản tiền gửi của người thuê nhà thương mại, nên đặt loại tài khoản nào hoặc chủ nhà có thể làm gì với số tiền trước khi giải quyết khi người thuê rời đi. Thời gian và các điều khoản để trả lại tiền đặt cọc cũng phụ thuộc nhiều vào hợp đồng thuê hơn là luật pháp.
Phòng ngừa
Sự bảo vệ tốt nhất cho người thuê nhà là đàm phán các điều khoản của hợp đồng thuê nhà. Người thuê nhà nên biết những điều khoản nào anh ta muốn trước khi ký và không bao giờ ký mà không đọc nó - ngay cả khi chủ nhà tuyên bố nó chứa tất cả các điều khoản mà họ đã đồng ý. Những người thuê nhà không có chuyên môn để hiểu các điều khoản nên thuê một người nào đó để thương lượng cho họ. Nếu có quyền cho thuê lại hoặc bảo đảm bảo trì kịp thời là quan trọng, cách duy nhất để đảm bảo những điều đó là thông qua hợp đồng thuê.
