Gia vị thế chấp là khoảng thời gian bạn có thế chấp. Thông thường, sau khi bạn đã thế chấp hơn một năm, những người cho vay sẽ coi khoản thế chấp của bạn là "dày dạn". Trong năm trước khi gia vị, bạn phải thực hiện tất cả các khoản thanh toán cho thế chấp đúng hạn. Điều này cho thấy những người cho vay tiềm năng rằng thế chấp hiện tại của bạn đang ở trạng thái tốt. Lượng thời gian chính xác mà bạn phải mùa thế chấp thay đổi tùy theo người cho vay. Thông thường, người cho vay yêu cầu một năm, mặc dù một số người cho vay có thể cung cấp các chương trình yêu cầu ít hơn.
Lý do cho gia vị
Người cho vay yêu cầu gia vị vì họ muốn tránh cho vay đối với các tài sản bị lật, thường gây rủi ro hơn cho người cho vay. Gia vị, tuy nhiên, không đảm bảo bảo vệ khỏi các khoản nợ xấu. Nếu bạn có tài sản cần gia vị, bạn có thể muốn xem xét việc thuê tài sản trong một năm trước khi bán tài sản. Điều này sẽ cho phép bạn đáp ứng các yêu cầu gia vị bất động sản cho người mua tiềm năng yêu cầu tài trợ thế chấp. Đối với các khoản vay tái cấp vốn, người cho vay yêu cầu bạn phải thế chấp khoản thế chấp hiện có để ngăn bạn vay một khoản vay thế chấp mới và ngay lập tức tái cấp vốn khoản vay.
Lật
Một tài sản lật là một tài sản mà bạn mua và bán trong một khoảng thời gian ngắn, thường là dưới một năm, để kiếm lợi nhuận nhanh chóng. Vì các tài sản lật thường được bán với mức lợi nhuận, nên việc lật có xu hướng làm tăng quá mức giá trị của tài sản. Mặc dù người cho vay có thể chọn không cho vay đối với các tài sản bị lật, nhưng không có gì bất hợp pháp khi mua nhà và bán nó để kiếm lợi nhuận trong một khoảng thời gian ngắn.
Gia vị tiêu đề
Gia vị tiêu đề là một loại gia vị khác được sử dụng bởi người cho vay để đánh giá tài sản thế chấp. Không giống như gia vị thế chấp, nhìn vào lịch sử thanh toán trên một tài sản hiện có, gia vị tiêu đề nhìn vào lịch sử tiêu đề của tài sản. Người cho vay thường muốn thấy một năm hoặc nhiều hơn các gia vị tiêu đề cho thấy sự liên tục của quyền sở hữu.
Tỷ lệ vay vốn
Người cho vay có thể cung cấp các chương trình cho vay cụ thể không yêu cầu thế chấp hoặc gia vị tiêu đề. Thông thường, các chương trình cho vay mà không có yêu cầu gia vị có khoản vay thấp hơn so với yêu cầu giá trị. Khoản vay theo giá trị, hoặc LTV, là tỷ lệ phần trăm của khoản vay thế chấp chia cho giá trị thẩm định của tài sản. Theo cuốn sách Nguyên tắc của Tài chính Bất động sản, những người cho vay thường thích cho vay với tỷ lệ cho vay trên giá trị dưới 80%. Các khoản vay được thực hiện trên các khoản thế chấp và tiêu đề không theo mùa có thể yêu cầu tỷ lệ thấp hơn đáng kể so với 80 phần trăm.
