Một vấn đề kế toán quan trọng đối với bên cho thuê ghi lại hợp đồng thuê là bao nhiêu phần trăm của tổng giá trị nên được ghi là đầu tư gộp và bao nhiêu thu nhập chưa kiếm được. Quan trọng đối với việc tính toán các số dư này là tỷ lệ ngầm định của bên cho thuê đối với hợp đồng thuê, vì tỷ lệ đó cho phép bên cho thuê chia giá trị của hợp đồng thuê. Bản chất của tính toán tỷ lệ ngầm là rất phức tạp và yêu cầu thử nghiệm và lỗi lặp đi lặp lại hoặc sử dụng bảng tính máy tính.
Xác định giá trị thị trường hợp lý của tài sản thuê cơ sở. Giá trị thị trường hợp lý là giá trị tài sản thuê sẽ bán nếu được đặt trên thị trường mở và người bán không chịu áp lực bán tài sản để có được tiền mặt cần thiết.
Đọc hợp đồng thuê và xác định khoản thanh toán cho thuê tối thiểu và số lượng thanh toán sẽ xảy ra trong hợp đồng thuê. Khoản thanh toán cho thuê tối thiểu là số tiền mà bên thuê dự kiến sẽ trả hàng tháng theo các điều khoản của thỏa thuận. Hợp đồng thuê có thể nói rõ có bao nhiêu khoản thanh toán mà bên thuê dự kiến sẽ thực hiện, hoặc bạn có thể phải tính riêng nó. Ví dụ: nếu hợp đồng thuê chỉ nói rằng bên thuê sẽ thuê tài sản trong bốn năm và trả tiền hàng tháng, tổng số thanh toán sẽ là 48.
Xác định tỷ lệ ngầm bằng cách sử dụng chức năng "RATE" trong Microsoft Excel, Bảng tính Google Docs hoặc Số iWorks của Apple. Để tính tỷ lệ ngầm, hãy tìm tỷ lệ phần trăm, khi được áp dụng cho tổng số tiền thanh toán cho thuê tối thiểu, khiến giá trị hiện tại của tất cả các khoản thanh toán bằng với giá thị trường hiện tại của tài sản cho thuê. Trên bảng tính máy tính, nhập = RATE (trong một ô. Sau dấu ngoặc đơn, ghi lại một chuỗi số. Đối với bộ chữ số đầu tiên, ghi lại số lượng thanh toán và sau đó làm theo dấu phẩy. Ghi lại giá trị của mỗi khoản thanh toán cho thuê và làm theo dấu phẩy. Ghi lại giá trị âm của giá thị trường hợp lý của tài sản cho thuê và nhập dấu ngoặc đơn đóng. Nhấn enter và điều đó sẽ cho bạn tỷ lệ ngầm cho mỗi kỳ thanh toán. Ví dụ: giả sử hợp đồng thuê 1 năm, với khoản thanh toán hàng tháng là 1.000 đô la, trên tài sản cho thuê là 10.000 đô la. Phương trình cho điều đó sẽ là = RATE (12.500, -10000). Kết quả là tỷ lệ ngầm định hàng tháng là 3%.
Lời khuyên
-
Nếu bạn sắp ký hợp đồng thuê nhà với tư cách là bên cho thuê hoặc bên thuê, hãy xem xét tư vấn luật sư được cấp phép trong khu vực của bạn để đảm bảo rằng các quyền của bạn được bảo vệ. Ngoài ra, xem xét sử dụng một kế toán viên công chứng được chứng nhận để đảm bảo rằng tỷ lệ ngầm được tính toán chính xác. Thông tin được cung cấp chỉ dành cho mục đích giáo dục.
