Các tài sản bị tịch thu được bán trên các bước của tòa án thực sự bao gồm giai đoạn thứ hai của quá trình tịch thu nhà. Bước đầu tiên được gọi là tiền tịch thu và là khi ngân hàng hoặc chủ sở hữu thế chấp bắt đầu các bước để đòi lại tài sản và tài sản. Giai đoạn cuối cùng, sau khi bị tịch thu, xảy ra sau phiên đấu giá và chiếm một khoảng thời gian xác định trước khi người trả giá cao nhất thực sự có thể chiếm hữu tài sản.
Tiền tịch thu
Quá trình tịch thu trước bắt đầu khi khoản thanh toán đầu tiên bị bỏ lỡ trong khoản vay thế chấp. Tài khoản được gắn cờ và chủ sở hữu thế chấp theo dõi tài khoản để biết thêm các khoản thanh toán trễ hoặc thiếu. Sau khi tài khoản được coi là quá hạn, chủ sở hữu thế chấp bắt đầu các thủ tục giấy tờ để bán tài sản tại một cuộc đấu giá tại tòa án. Giấy tờ này thường bao gồm nộp một thông báo về ý định với chính quyền địa phương thích hợp và đặt một thông báo trên tờ báo rằng tài sản sẽ được bán vào một ngày cụ thể.
Phiên tòa đấu giá
Ở hầu hết các bang, việc đấu thầu tài sản được bán tại phiên đấu giá tòa án có thể bắt đầu trước ngày bán thực tế. Những ngày thêm này được thêm cho các chủ sở hữu nhà lần đầu tiên để đặt giá thầu trên tài sản; nếu giá thầu nhận được đủ cao để đáp ứng cho chủ sở hữu thế chấp, nó được chấp nhận và đấu giá thực tế bị hủy bỏ. Nếu không có hồ sơ dự thầu nào được nhận trong những ngày trước khi bán đấu giá, tài sản đó sẽ được bán trên các bước của tòa án. Ở một số tiểu bang, chủ sở hữu thế chấp có quyền chỉ định số tiền ít nhất mà anh ta sẽ lấy (gọi là dự trữ) cho tài sản được bán. Thông thường, một tài sản đấu giá sẽ bán thấp hơn nhiều so với giá trị thị trường, do đó làm cho đấu giá đấu giá trở thành một hoạt động yêu thích của các nhà đầu cơ bất động sản và các nhà đầu tư khác.
Hậu tịch thu
Tại hơn 12 tiểu bang, có một khoảng thời gian chờ đợi trước khi người trả giá cao có thể chiếm hữu tài sản. Thời gian này được cho phép để mọi khoản thuế và các khoản thế chấp và thế chấp phụ khác có thể được giải quyết trước khi việc bán được hoàn tất. Nhiều tiểu bang sẽ cho phép chủ sở hữu nhà ban đầu mua lại tài sản với giá của giá thầu cao nhất.
Nhược điểm
Mặc dù có được một tài sản chính ở mức giá thấp hơn có vẻ là một món hời, có một số yếu tố cần lưu ý. Đối với một, chủ sở hữu nhà ban đầu vẫn có thể sống trong nhà, và người mua mới có thể cần trợ giúp pháp lý để đuổi họ. Thứ hai, chủ sở hữu cũ có thể đã bỏ rác bên trong khi họ rời đi, làm cho việc tu sửa hoặc tân trang lại tài sản trở nên đắt đỏ hơn. Đối với nhà bị tịch thu được bán trên các bước của tòa án, việc kiểm tra tài sản trước đó thường không được cung cấp. Nhược điểm thứ ba là 100% giá tiền mặt đã được trả giá khi đấu thầu được tuyên bố là người chiến thắng.
