Theo Hiệp hội Tự lưu trữ, các doanh nghiệp tự lưu trữ đã kiếm được 24 tỷ đô la doanh thu trong năm 2013. Tạo thu nhập từ loại dự án này có nghĩa là nhiều hơn là cung cấp không gian kín cho đồ đạc của khách hàng. Sự lựa chọn của bạn về địa điểm, thiết bị và nhân viên sẽ ảnh hưởng đến thành công của doanh nghiệp.
Tìm vị trí của bạn
Tìm địa điểm với những người cần dịch vụ của bạn. Trang web SelfStorages khuyến cáo rằng người dân trong phạm vi 3 dặm của cơ sở đề xuất của bạn được 50.000. Cộng đồng với các căn cứ quân sự, căn hộ, song lập, chung cư và nhà không có tầng hầm cũng làm cho các ứng cử viên tốt. Quân nhân trong các cộng đồng liền kề căn cứ thuê từ 20 phần trăm đến 90 phần trăm của các đơn vị. SelfStorages đề nghị bạn xem xét một vị trí được thông qua bởi ít nhất 25.000 xe mỗi ngày, bởi vì hầu hết khách hàng chọn một địa điểm họ phát hiện khi lái xe. Hiệp hội Tự lưu trữ khuyên không nên định vị dọc theo đường cao tốc; một con đường lớn hoặc con đường đi qua một khu phố để được phục vụ làm cho một điểm tốt hơn.
Mua đất
Theo Hiệp hội Tự lưu trữ, đất đai thường chiếm 25 đến 30 phần trăm chi phí phát triển của doanh nghiệp. Một thẩm định viên, giá trị thuế tài sản hoặc bán trước của mảnh đất bạn muốn có thể cho bạn ý tưởng về giá trị của đất và những gì bạn có thể xem xét trả cho nó. Cơ quan thuế tài sản địa phương có thể giúp bạn tìm thấy doanh số bán đất tương đương. Trước khi bạn mua đất, hãy kiểm tra với văn phòng phân vùng của chính quyền địa phương để xác định xem và trong những điều kiện nào một cơ sở tự lưu trữ được phép. Bạn sẽ cần phải chia lại tài sản nếu chỉ định hiện tại cho tài sản không cho phép một cơ sở tự lưu trữ.
Cấp độ xây dựng
Hiệp hội Tự lưu trữ báo cáo rằng một cơ sở điển hình chiếm 2,5 đến 5 mẫu Anh. Các cơ sở với hệ thống an ninh, kiểm soát khí hậu và các tính năng hiện đại khác thường có 60.000 đến 80.000 feet vuông không gian thuê ròng và có giá từ 45 đến 60 đô la một feet vuông để xây dựng. Một cơ sở đa tầng có thể giúp bạn phù hợp với nhiều đơn vị hơn vào không gian và diện tích hạn chế. MakoSteel báo cáo rằng việc xây dựng một cơ sở đa tầng có giá từ 42 đến 70 đô la một foot vuông, so với 25 đến 40 đô la một feet vuông cho một cơ sở một tầng. Những con số này không bao gồm chi phí mua đất.
Sự bảo vệ
Khách hàng mong đợi cơ sở của bạn để bảo vệ tài sản của họ. Các biện pháp an ninh điển hình bao gồm cổng vào được điều khiển điện tử, đèn chiếu sáng, giám sát video và quản lý tại chỗ. Để giám sát con người trong 24 giờ của trang web, bạn sẽ cần một người quản lý thường trú. Lắp đặt máy hút ẩm để bảo vệ tài sản của khách hàng khỏi nấm mốc và các hư hỏng khác liên quan đến độ ẩm.
