Khi một tổng thầu đảm nhận một công việc, anh ta nhận trách nhiệm thuê và trả tiền cho tất cả các nhà thầu phụ. Trong ngành xây dựng, khi một nhà thầu hoặc nhà thầu phụ không nhận được thanh toán cho công việc hoàn thành, anh ta có thể chọn nộp một tài sản thế chấp vào tài sản nơi xây dựng xảy ra. Nộp một quyền cầm giữ sẽ tránh được nhiệm vụ rườm rà khi ra tòa, nhưng có thể mất nhiều thời gian hơn để trả tiền.
Cơ học Liên
Được biết đến trong ngành xây dựng với tư cách là một thợ cơ khí, tài liệu này nắm giữ bất động sản đối với số tiền còn nợ của nhà thầu phụ cho công việc hoàn thành đối với tài sản đó. Nếu một nhà thầu chung không trả tiền cho một nhà thầu phụ, mặc dù tổng thầu đã nhận được khoản thanh toán từ chủ nhà, nhà thầu phụ có thể chọn nộp một tài sản thế chấp đối với tài sản của chủ nhà. Điều này có thể buộc tịch thu nhà, tùy thuộc vào số tiền giữ, nếu chủ nhà không phải trả số tiền còn nợ.
Thông báo sơ bộ
Một số tiểu bang như California yêu cầu thông báo sơ bộ trước khi nhà thầu phụ nộp đơn kiện. Thông báo chỉ ra rằng nhà thầu phụ có kế hoạch cung cấp dịch vụ để nâng cấp tài sản của chủ nhà và có tùy chọn nộp đơn giữ tài sản, nếu không được thanh toán kịp thời. Thông báo này có thể xảy ra một vài ngày trước hoặc sau khi dịch vụ xảy ra. Ở California, các nhà thầu phụ không cung cấp thông báo này không thể nộp đơn giữ quyền.
Trách nhiệm thanh toán
Bởi vì chủ nhà cuối cùng chịu trách nhiệm thanh toán tất cả các hóa đơn xây dựng, bất kể thỏa thuận của anh ta với nhà thầu, nhà thầu phụ - bằng cách gửi thông báo về việc giữ thế chấp - cho phép chủ nhà có cơ hội thanh toán hóa đơn trước khi xảy ra thế chấp về tài sản của chủ nhà. Nếu chủ nhà trả tiền cho tổng thầu, anh ta sẽ cần tìm cách truy đòi pháp lý để trả nợ. Ngoài ra, anh ta có thể nộp đơn khiếu nại với ủy ban cấp phép nhà thầu của tiểu bang.
Liên phát hành hoặc từ bỏ
Khi một nhà thầu phụ nộp một tài sản thế chấp tại văn phòng thẩm định viên hoặc kiểm toán viên của quận và nhận được khoản thanh toán đầy đủ hoặc một phần số tiền được yêu cầu, anh ta cũng phải cung cấp một bản phát hành thế chấp hoặc từ bỏ cho chủ nhà khi xảy ra thanh toán. Chủ nhà được phép giữ lại khoản thanh toán cuối cùng cho đến khi họ nhận được các bản phát hành thế chấp vô điều kiện cho các khoản thanh toán trước đó.
