Cơ sở của một tài sản cho thuê là giá trị của tài sản được sử dụng để tính khấu trừ khấu hao của bạn vào thuế thu nhập liên bang của bạn. Dịch vụ doanh thu nội bộ (IRS) định nghĩa cơ sở thuế của tài sản cho thuê là thấp hơn giá trị thị trường hợp lý hoặc cơ sở điều chỉnh của tài sản. Bạn có thể tính toán cơ sở thuế của một tài sản cho thuê bằng cách tính giá trị thị trường hợp lý của tài sản và sau đó so sánh nó với cơ sở điều chỉnh của tài sản.
Xác định giá trị thị trường hợp lý của tài sản cho thuê. Nếu tài sản được mua làm tài sản cho thuê, giá trị thị trường hợp lý là giá trị của tài sản vào ngày mua. Nếu tài sản được chuyển đổi từ sử dụng cá nhân sang tài sản cho thuê, giá trị thị trường hợp lý là giá trị của tài sản vào ngày chuyển đổi. Ví dụ, giả sử giá trị thị trường hợp lý của một tài sản cho thuê là 200.000 đô la.
Xác định cơ sở điều chỉnh của tài sản cho thuê. Cơ sở điều chỉnh là chi phí của tòa nhà cộng với bất kỳ cải thiện vĩnh viễn hoặc chi phí vốn khác trừ đi giá trị của đất. Giả sử tài sản cho thuê được mua với giá 150.000 đô la và có giá trị đất là 25.000 đô la. Kể từ khi mua bất động sản, bạn đã đầu tư 30.000 đô la vào cải thiện vốn. 150.000 đô la + 30000 đô la - 25.000 đô la = 155.000 đô la.
So sánh con số giá trị thị trường hợp lý từ Bước 1 với cơ sở được điều chỉnh của tài sản từ Bước 2. Mức thấp hơn của hai khoản tiền là cơ sở thuế của bạn đối với tài sản cho thuê. Tiếp tục ví dụ tương tự, vì 155.000 đô la dưới 200.000 đô la, cơ sở thuế của bạn đối với tài sản là 155.000 đô la.
