Đất trống đại diện cho một vải trống. Nó có thể được sử dụng cho hầu hết mọi thứ tùy thuộc vào vị trí của nó, những gì bạn muốn thực hiện và loại tài chính nào bạn cần để thực hiện. Mặc dù giá trị của đất dựa trên công dụng tốt nhất và cao nhất của nó, nhưng không phải ai cũng muốn nhận ra tiềm năng tài chính đầy đủ của một mảnh đất trống.
Địa điểm, địa điểm, địa điểm
Vị trí và kích thước của một mảnh đất trống thường sẽ xác định nó có thể được sử dụng để làm gì. Nếu bạn có 1.000 mẫu đất trống nằm trong vòng 30 phút từ một thành phố lớn, bạn có khả năng gần như vô hạn. Ví dụ, bạn có thể biến nó thành một khu dân cư, rào nó lại và biến nó thành một trò chơi bảo tồn hoặc sử dụng nó như một trang trại cây. Nếu bạn có một lô đất bỏ hoang nhỏ là một mẫu Anh hoặc ít hơn ở giữa một thành phố, bạn sẽ bị hạn chế hơn nhiều. Các lựa chọn bao gồm canh tác đô thị, chung cư, nhà ở cá nhân hoặc thậm chí là vườn Zen (Tài liệu tham khảo 1).
Sử dụng tốt nhất và cao nhất
Trong bất động sản, việc thẩm định dựa trên việc sử dụng đất cao nhất và tốt nhất. Điều này thường có nghĩa là đất được sử dụng cho bất cứ điều gì sẽ tạo ra nhiều dòng tiền nhất. Ví dụ: nếu bạn có một mảnh đất rộng 2 mẫu ở giữa một vùng ngoại ô nhộn nhịp, sử dụng nó cho một trang trại cây sẽ không tạo ra lợi nhuận cao nhất có thể. Việc xây dựng một tòa nhà văn phòng chỉ chiếm một phần tư đất có thể sẽ giành được nhiều tiền nhất. Chỉ khi bạn tận dụng toàn bộ mảnh đất trống theo cách tạo ra nhiều dòng tiền nhất thì nó mới đạt được giá trị đầy đủ của nó.
Lấy tài chính
Những gì bạn có thể làm với một mảnh đất trống cũng bị giới hạn bởi số tiền bạn có thể có được để trả cho việc chuyển đổi. Nếu bạn giàu có và có đủ khả năng chi trả cho kỹ thuật môi trường hoặc tự xây dựng, thì điều đó không đáng lo ngại. Nhưng nếu bạn giống như phần lớn những người có phương tiện hạn chế hơn, có được tài chính là một sự cân nhắc lớn. Tài chính ngân hàng truyền thống sẽ dễ dàng có được hơn nếu tầm nhìn của bạn đối với khu đất trống bao gồm sử dụng nó theo cách tạo ra đủ dòng tiền để phục vụ nợ. Nếu bạn đang tìm cách làm một cái gì đó có lợi cho cộng đồng, thì việc đất trống tạo ra dòng tiền không quan trọng bằng. Các nguồn tài chính khác bao gồm các khoản tài trợ từ thành phố hoặc các tổ chức phi lợi nhuận khác trong trường hợp canh tác đô thị hoặc Sở Tài nguyên nếu bạn đang có kế hoạch chuyển đổi đất trống thành bảo tồn thiên nhiên.
