Thuê nhà của bạn ở bang Hawaii liên quan đến một số loại thuế khác nhau, các hạn chế về thời hạn từ nhiều nguồn và các phương pháp tính thu nhập bất thường thay đổi theo một loại thuế tiếp theo. Trước khi bạn thuê nhà, hãy biết nơi bạn phải đăng ký, giấy phép nào, nếu có, là bắt buộc để thuê, làm thế nào để nộp tất cả các loại thuế áp dụng và thu nhập nào phải chịu thuế trong mỗi tình huống.
Thuế thu nhập
Thuê nhà của bạn ở Hawaii được coi là một doanh nghiệp. Giống như mọi hình thức thu nhập kinh doanh, một khi chi phí vận hành tài sản cho thuê của bạn đã được khấu trừ vào thu nhập cho thuê của bạn, số dư phải chịu thuế cho các mục đích thuế thu nhập của tiểu bang và liên bang. Ngay cả khi bạn thể hiện mất thu nhập ròng, bạn phải nộp tờ khai thuế thu nhập Hawaii.
Thuế tiêu thụ đặc biệt chung
Thuế tiêu thụ đặc biệt chung, đôi khi được gọi là thuế tổng thu nhập, được áp dụng cho các doanh nghiệp ở bang Hawaii. Một doanh nghiệp trả thuế tiêu thụ đặc biệt chung dựa trên tổng thu nhập kinh doanh tại Hawaii, không bao gồm bất kỳ thuế chỗ ở thoáng qua nào đã được chuyển cho người thuê. Bạn phải đăng ký thuế này bằng cách nộp đơn đăng ký kinh doanh cơ bản cho Cục Thuế Hawaii. Ngay cả những người thuê nhà ở lại hơn 180 ngày liên tục cũng phải trả thuế tiêu thụ đặc biệt chung. Nếu bạn tính bất kỳ khoản phạt hoặc phí nào cho các khoản thanh toán trễ hoặc hợp đồng thuê nhà bị hỏng, hãy báo cáo về thuế tiêu thụ đặc biệt chung của bạn dưới dạng thu nhập khác
Thuế tạm trú
Thuế chỗ ở tạm thời, hoặc TAT, có thể phải trả nếu bạn thuê nhà dưới 180 ngày liên tục cho một người tạm thời. Người thuê nhà, ngay cả khi là cư dân Hawaii, được coi là tạm thời nếu anh ta có một nơi ở cố định khác và không có ý định cho thuê nhà của bạn làm nơi cư trú chính. TAT dựa trên tổng thu nhập cho thuê, không bao gồm bất kỳ khoản thuế chỗ ở thoáng qua nào được chuyển cho người thuê nhà hoặc bất kỳ hình phạt nào đã buộc người thuê trả tiền trễ hoặc phá vỡ hợp đồng thuê. Các tài sản chịu thuế này bao gồm căn hộ, nhà chung cư, phòng / phòng khách sạn hoặc nhà ở, ví dụ. Bạn phải đăng ký thuế này bằng cách nộp đơn đăng ký kinh doanh cơ bản cho Cục Thuế Hawaii.
Nguồn thu nhập gộp
Bất kỳ khoản tiền nào bạn thu được dưới dạng tiền thuê là một phần của tổng thu nhập của bạn. Ngay cả khi bạn chỉ thuê một căn phòng trong nhà, thu nhập sẽ trở thành một phần thu nhập gộp của bạn cho mục đích thuế. Ngoài ra, nếu bạn nhận được bất kỳ hàng hóa hoặc dịch vụ nào để đổi lấy việc cung cấp tài sản cho thuê, các dịch vụ giá trị của chúng cũng sẽ được đưa vào thu nhập gộp của bạn cho các mục đích thuế. Chẳng hạn, nếu người thuê làm sân hoặc dắt chó đi dạo trong khi thuê nhà của bạn, bạn phải thêm giá trị dịch vụ của người thuê vào thu nhập gộp của bạn.
Giới hạn ở Honolulu
Trong những năm 1980, Honolulu hạn chế cho thuê ngắn hạn. Bất cứ ai thuê nhà dưới 30 ngày phải có giấy phép. Nhiều người quản lý cho thuê phá vỡ một cách sáng tạo yêu cầu này sẽ để lại một khoảng cách 15 ngày trước và sau khi cho thuê kéo dài dưới 30 ngày. Luật pháp chỉ cần một cửa sổ 30 ngày.
Giới hạn Hiệp hội Chủ nhà
Nếu tài sản của bạn tuân theo các quy tắc của hiệp hội chủ nhà, hãy nghiên cứu xem liệu hiệp hội chủ nhà của bạn có quy định một điều khoản tối thiểu để thuê nhà của bạn trên cơ sở ngắn hạn hay không. Một số hiệp hội chủ nhà yêu cầu ít nhất một, ba hoặc sáu tháng thời hạn thuê, chẳng hạn.
