Trong thị trường bất động sản, các công ty thế chấp và quyền sở hữu đóng vai trò chính trong việc tạo và bảo đảm các khoản vay mua nhà. Mặc dù đây là những công ty thực hiện các chức năng rất khác nhau, nhưng người ta không thể hoạt động mà không có người khác. Làm quen với công việc của các công ty thế chấp và quyền sở hữu trước khi bạn bước vào thị trường cho vay mua nhà.
Cho vay mua nhà và các công ty thế chấp
Thế chấp là khoản vay được bảo đảm bằng bất động sản như nhà. Một công ty thế chấp hoạt động trong việc tạo ra các khoản vay này bằng cách sàng lọc các ứng viên và có được nguồn tài chính họ cần từ các ngân hàng và các tổ chức tài chính khác. Công ty thế chấp chạy một báo cáo tín dụng về người vay tiềm năng; nó cũng cung cấp các khoản vay với lãi suất và các điều khoản được chấp nhận cho người cho vay cũng như người vay. Đổi lại cho các dịch vụ này, nó kiếm được một khoản phí hoặc hoa hồng từ người cho vay dựa trên giá trị của khoản vay.
Tiện ích
Các công ty thế chấp phục vụ một thị trường lớn; đối với người vay, họ đơn giản hóa rất nhiều quá trình đảm bảo khoản vay mua nhà. Do các ngân hàng khác nhau có các hướng dẫn khác nhau mà họ áp đặt cho người vay, công ty thế chấp tạo điều kiện cho quá trình này bằng cách thực hiện sàng lọc cần thiết và đưa ra một loạt các khoản vay mua nhà thích hợp cho người vay. Một người vay chỉ cần làm một ứng dụng duy nhất và giao dịch với một công ty duy nhất thay vì một số ngân hàng, để đảm bảo khoản vay đúng. Công ty thế chấp cũng phục vụ người cho vay bằng cách tìm kiếm khách hàng phù hợp với nguyên tắc tín dụng của người cho vay.
Công ty tiêu đề
Một công ty bảo hiểm quyền sở hữu bảo đảm quyền sở hữu hợp pháp đối với tài sản do chủ nhà nắm giữ. Nhân viên của công ty quyền sở hữu thực hiện tìm kiếm quyền sở hữu xác định quyền sở hữu trong quá khứ của tài sản và phát hiện ra bất kỳ vấn đề thuế, tài sản thế chấp, phán quyết nào của tòa án hoặc tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu đất đai và các tòa nhà trên tài sản. Công ty quyền sở hữu xác nhận quyền sở hữu rõ ràng và cung cấp bảo hiểm cho người cho vay cũng như người mua rằng khoản vay này không có bất kỳ khiếu nại hay trở ngại nào.
Rủi ro tiêu đề
Công ty tiêu đề làm việc cho người cho vay và chủ nhà. Không có dịch vụ của một công ty quyền sở hữu, các khoản vay thế chấp sẽ là một đề xuất rủi ro hơn nhiều cho cả hai bên. Nếu bạn mua một căn nhà mà không biết về yêu cầu bồi thường hoặc thế chấp tài sản, bạn có nguy cơ phải gánh một khoản nợ lớn cũng như kiện tụng về quyền sở hữu, điều này có thể không có lợi cho bạn. Ngoài ra, người cho vay có rủi ro mặc định cho khoản vay cũng như các khoản phí và chi phí pháp lý phát sinh bởi bất kỳ hành động pháp lý nào đối với quyền sở hữu, thuế bất động sản và các vấn đề khác. Bảo hiểm quyền sở hữu trả lại cho người cho vay toàn bộ số tiền thế chấp nếu người vay mất quyền sở hữu nhà; nó bồi thường cho chủ nhà về giá trị thị trường của tài sản.
