Nếu bạn hiểu giá trị của tiền, bạn cũng hiểu lý thuyết đằng sau giá trị hiện tại của dòng tiền trong tương lai. Hầu như bất kỳ dòng thanh toán nào (cho vay hoặc cho thuê) bao gồm các khoản thanh toán cố định, thường xuyên cho người cho vay hoặc chủ sở hữu của một tài sản. Chuỗi thanh toán này được xác định bởi quy mô của hợp đồng, đến lượt nó, được xác định bởi báo cáo cho thuê gần đây nhất và lãi suất hiện hành. Giá trị hiện tại ròng (NPV) của các khoản thanh toán cho thuê này là giá trị của hợp đồng cho thuê.
Xem lại tính toán để xác định NPV. Công thức tìm giá trị hiện tại ròng của các khoản thanh toán cho thuê trong tương lai trên hợp đồng là: (PV) = C * (1 - (1 + i) ^ - n) / i.
PV = giá trị hiện tại, C = dòng tiền mỗi kỳ, i = lãi suất hiện hành và n = số lượng thanh toán cho thuê.
Xác định các biến của bạn. Giả sử bạn muốn tìm giá trị hiện tại của hợp đồng thuê với khoản thanh toán $ 500 đáo hạn vào cuối ba năm tiếp theo với lãi suất 5 phần trăm. Các biến này được tìm thấy trên báo cáo cho thuê. Đó là, thời hạn thuê là ba năm. Các biến trong phương trình là: C = $ 100, i =.05 và n = 3.
Tính giá trị hiện tại của năm 1 của dòng tiền. Dòng tiền năm 1 = C ($ C) / (1 + i)) ^ n. Điều này tương đương với $ 500 / (1,05) ^ 3 hoặc $ 476,19. Giá trị hiện tại của $ 500 trong 1 năm là $ 476,19 với lãi suất 5 phần trăm.
Xác định năm 2 giá trị hiện tại của dòng tiền. Điều này tương đương với $ 500 / (1,05) ^ 2 hoặc $ 453,51. Giá trị hiện tại của $ 500 trong hai năm là $ 453,51 với lãi suất 5 phần trăm.
Tính giá trị hiện tại của năm 3 của dòng tiền. Điều này tương đương với $ 500 / (1,05) ^ 2 hoặc $ 430,92. Giá trị hiện tại của $ 500 trong ba năm là $ 430,92 với lãi suất 5 phần trăm.
Tổng giá trị hiện tại cho cả ba năm. Giá trị hiện tại ròng của các dòng tiền trong tương lai là $ 476,19 + $ 453,51 + $ 430,92 = $ 1361,62; nghĩa là, giá trị hiện tại của khoản thanh toán cho thuê $ 500 từ hợp đồng ba năm với lãi suất 5 phần trăm là $ 1.361,62.
