Bởi vì hầu hết các dự án xây dựng được thực hiện trên cơ sở giá thầu và hợp đồng, phạm vi công việc phải được xác định rõ ràng trước khi công việc thực tế bắt đầu. Trong quá trình xây dựng, nhiều lý do có thể khiến kế hoạch thay đổi. Một lệnh thay đổi, bổ sung cho hợp đồng xây dựng hiện có, bao gồm chi phí và xác định quy trình điều chỉnh kế hoạch ban đầu.
Hợp đồng
Hợp đồng xây dựng có nhiều loại và kiểu khác nhau, nhưng hầu hết các dự án xây dựng đều yêu cầu một hợp đồng nào đó. Hợp đồng xây dựng, giống như bất kỳ hợp đồng nào khác, xác định nghĩa vụ mà mỗi bên tham gia hợp đồng phải đối với (các) bên kia. Phạm vi công việc, khung thời gian và chi phí đều được quy định trong tài liệu pháp lý này. Do sự phức tạp của nhiều dự án xây dựng, nên mong muốn nhất là phạm vi công việc, hoặc các chi tiết của những gì dự án đòi hỏi, phải được xác định rõ ràng và thỏa thuận trước khi bắt đầu công việc.
Dự toán
Thông thường, một khách hàng muốn thực hiện một dự án xây dựng mời một số nhà thầu chung và / hoặc người quản lý xây dựng để thực hiện đấu thầu cho công việc. Quá trình đấu thầu các dự án xây dựng đòi hỏi sự quan tâm và chú ý tối đa đến từng chi tiết bởi vì, một khi hợp đồng đã được trao và ký, nó sẽ trở thành ràng buộc đối với cả hai bên. Hồ sơ dự thầu phải là sự phản ánh chính xác về chi phí xây dựng thực tế và để được như vậy, phạm vi công việc phải được xác định rõ ràng.
Thay đổi loại đơn đặt hàng
Các loại lệnh thay đổi phổ biến nhất được thực hiện trong quá trình xây dựng là thay đổi phạm vi (khi khách hàng quyết định thêm thứ gì đó vào công việc hiện tại), các điều kiện không lường trước được (khi người xây dựng gặp phải sự cố không thể lường trước) và chuyên nghiệp lỗi và thiếu sót (khi một nhà xây dựng tuyên bố rằng các kế hoạch và thiết kế được vẽ bởi một kiến trúc sư hoặc kỹ sư không phản ánh chính xác các điều kiện thực tế hoặc theo một cách nào đó không chính xác).
Ý nghĩa
Bởi vì các đơn đặt hàng thay đổi chỉ xảy ra khi một hợp đồng đã tồn tại, chúng có thể là một trở ngại thực sự cho tiến độ xây dựng dự án. Mặc dù cả hai bên đã đồng ý với hợp đồng ban đầu, họ có thể không đồng ý về những thay đổi cần thiết, lỗi của họ là phải thay đổi hoặc chi phí thay đổi như vậy là bao nhiêu. Một số dự án được tổ chức trong nhiều tháng trong khi các bên tham gia hợp đồng tranh luận về những chi tiết này. Thay đổi đơn đặt hàng có tiềm năng trở nên đắt đỏ và khó khăn.
cái nhìn chuyên sâu
Trước khi bắt đầu xây dựng, hãy xem xét, càng nhiều càng tốt, tất cả các trở ngại tiềm năng mà một dự án xây dựng có thể gặp phải. Ước tính chính xác của chi phí công việc phản ánh những cân nhắc cẩn thận. Tuy nhiên, có những lúc thay đổi đơn đặt hàng không thể tránh được. Khi cần thiết, cả hai bên phải tìm cách hợp tác để giải quyết vấn đề nhanh nhất và thân thiện nhất có thể. Nhiều điều có thể được thực hiện với tinh thần thỏa hiệp.
