Phát triển thành công phát triển nhà ở LLC bắt đầu bằng việc phác thảo một kế hoạch kinh doanh. Một kế hoạch kinh doanh nên xác định các chiến lược ngắn, trung và dài hạn cho lợi nhuận của tập đoàn trong khi thể hiện kiến thức về ngành và các đối thủ cạnh tranh trên thị trường. Các công ty phát triển nhà ở phải đặc biệt chú ý đến thị trường nhà ở trong khu vực. Công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) là một lựa chọn kinh doanh thông minh cho nhiều tập đoàn phát triển nhà ở. Các quy tắc và quy định để đăng ký một LLC khác nhau tùy theo tiểu bang. Một LLC cung cấp cho chủ doanh nghiệp trách nhiệm hữu hạn đối với các khoản nợ và hành động của tập đoàn trong khi vẫn cho phép lợi nhuận dễ dàng chuyển đến chủ doanh nghiệp.
Phát triển nhà ở phát triển thành công LLC
Một doanh nghiệp thành công bắt đầu với việc phát triển một kế hoạch kinh doanh. Tham khảo trang web của Cơ quan quản lý doanh nghiệp nhỏ Hoa Kỳ (SBA) để có tài nguyên toàn diện. Một kế hoạch kinh doanh bắt đầu với một bản tóm tắt điều hành phác thảo lịch sử và tương lai của công ty, bao gồm cả tuyên bố sứ mệnh của nó. Xem xét quy mô và phạm vi của các dự án nhà ở sẽ được thực hiện trên cơ sở ngắn hạn, trung hạn và dài hạn. Kế hoạch kinh doanh nên chứa một phân tích thị trường chi tiết, phân tích cả đối thủ cạnh tranh (các nhà phát triển khác) và thể hiện kiến thức về thị trường bất động sản. Xem xét làm thế nào doanh nghiệp sẽ được tiếp thị cho người tiêu dùng, cho dù là người mua nhà lần đầu hoặc cho người về hưu đang tìm kiếm một ngôi nhà nghỉ mát. Kế hoạch kinh doanh nên bao gồm cơ cấu quản lý của LLC, các nguồn tài trợ và ngân sách toàn diện. Những điều cần xem xét bao gồm chi phí khởi nghiệp, nguồn lực dài hạn, không gian văn phòng và nhân viên. Kiểm tra luật địa phương và tiểu bang của bạn cho bảo hiểm và các yêu cầu trách nhiệm khác.
Đăng ký công ty phát triển nhà ở với tư cách là Công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) bằng cách liên hệ với Văn phòng Bộ trưởng Ngoại giao hoặc văn phòng ủy quyền khác. Chọn một cái tên phản ánh chính xác và hấp dẫn mục đích phát triển nhà ở. Tên doanh nghiệp phải được theo sau bởi LLC. Đăng ký yêu cầu nộp "bài viết của tổ chức" với chính phủ tiểu bang. Có một khoản phí từ $ 250 đến $ 500 để nộp. Mặc dù không bắt buộc, LLC nên có một thỏa thuận điều hành phác thảo các hoạt động hàng ngày của công ty, trách nhiệm của đối tác và cách chia lãi và lỗ giữa các đối tác.
Xác định các nguồn tài trợ. Sử dụng các phác thảo trong kế hoạch kinh doanh của bạn, bắt đầu tìm nguồn vốn mới. Đối với một LLC phát triển nhà ở, hãy xem xét việc nói chuyện với các ngân hàng địa phương trong cộng đồng có quyền lợi trong sự phát triển của cộng đồng. Người cho vay tư nhân cũng là một lựa chọn. Nhà phát triển LLC cũng nên nghiên cứu các khoản tài trợ hợp tác công tư do chính quyền địa phương, tiểu bang và liên bang cung cấp. Trang web của Bộ Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) cung cấp một trạng thái bằng cách phân chia các nguồn lực để phát triển nhà ở.
Hoàn thiện nhu cầu hậu cần. Trước khi bắt đầu hoạt động, tìm không gian văn phòng và mua thiết bị văn phòng. Chi phí và nhu cầu phải phù hợp với kế hoạch kinh doanh. Nếu kế hoạch kinh doanh kêu gọi thuê thêm nhân viên, hãy bắt đầu nghiên cứu luật lao động của chính phủ tiểu bang và liên bang trước khi quảng cáo cho nhân viên. Các công ty phát triển nhà ở cần đặc biệt chú ý đến việc cấp phép, bảo hiểm và các nhu cầu cấp phép theo quy định của luật pháp địa phương, tiểu bang và liên bang. Nhiệm vụ của chính phủ về nhà ở công bằng và cơ hội bình đẳng cũng phải được tuân thủ.
Lời khuyên
-
Theo tạp chí Forbes, mười thị trường nhà ở hàng đầu cho các nhà đầu tư ở Hoa Kỳ là Indianapolis, Ind.; Springfield, Mo.; Denver, Colo.; Sê-ri, N.M.; Suối Colorado, Colo.; San Antonio, TX; Columbia, Tenn.; Austin, Texas; Nhiệm vụ, Texas; và Raleigh, N.C.
Cảnh báo
Bắt đầu phát triển nhà ở của riêng bạn LLC đi kèm với rủi ro. Nói chuyện với luật sư và kế toán của bạn về những rủi ro pháp lý và tài chính liên quan.
