Phát triển bất động sản là một doanh nghiệp rủi ro cao. Bạn phải tự tin rằng bạn có thể mua bất động sản dưới mức giá thị trường và bán nó vào thời điểm nhu cầu cao và lãi suất thấp. Để bắt đầu một công ty phát triển bất động sản, bạn phải có tiền để đầu tư vào bất động sản phù hợp, kiến thức tốt về thị trường bất động sản và các nguồn lực để phát triển tài sản.
Nguồn và quản lý tài trợ
Tài trợ là rất cần thiết để phát triển tài sản, theo công ty nghiên cứu IBISWorld. Yêu cầu về vốn ban đầu của bạn sẽ phụ thuộc vào khu vực bạn dự định hoạt động, mức độ công việc bạn dự định thực hiện và thị trường mục tiêu của bạn. Bạn cũng sẽ cần tiền để mở văn phòng và thuê bất kỳ nhân viên toàn thời gian hoặc bán thời gian nào. Để bắt đầu hoạt động, bạn sẽ cần tiền để mua bất động sản khi chúng có sẵn, trả tiền cho các nhà xây dựng và nhà thầu để thực hiện công việc, và trang trải chi phí bảo hiểm và thanh toán lãi cho đến khi bạn có thể bán lại một tài sản.
Xây dựng đội ngũ
Trừ khi bạn có kỹ năng, kiến thức và sự tự tin để hoạt động như một thương nhân duy nhất, bạn phải xây dựng một đội ngũ để hỗ trợ doanh nghiệp. Kỹ năng quản lý tài chính là rất cần thiết cho nhóm của bạn. Bạn cần một chuyên gia có kế toán hoặc ước tính kinh nghiệm trong ngành xây dựng để lập kế hoạch và kiểm soát chi phí phát triển các tài sản cụ thể, bao gồm phí pháp lý để mua và bán, nhân công, vật liệu, dịch vụ chuyên nghiệp và phí lãi. Một thành viên trong nhóm có kinh nghiệm về bất động sản sẽ giúp bạn xác định các cơ hội phát triển. Một người quản lý dự án hoặc người quản lý trang web có kinh nghiệm trong ngành xây dựng sẽ giúp bạn lập kế hoạch phát triển và theo dõi chúng.
Có được bảo hiểm
Các công ty phát triển bất động sản yêu cầu bảo hiểm để bao gồm một loạt các tình huống. Một số nhà phát triển có thể mua bảo hiểm để trang trải rủi ro xây dựng trong quá trình tái phát triển trong khi những người khác có thể yêu cầu các nhà thầu cung cấp bảo hiểm riêng của họ. Các công ty bảo hiểm cung cấp sản phẩm cho các nhà phát triển bất động sản có thể cung cấp sự bảo vệ chống lại việc mất thu nhập hoặc chi phí không lường trước do sự chậm trễ trong việc phát triển hoặc bán tài sản sau đó.
Chọn một ngành
Để cải thiện cơ hội thành công trong phát triển bất động sản, bạn phải có hiểu biết sâu sắc về các lĩnh vực bạn hoạt động. Bạn có thể chọn chuyên về bất động sản thương mại hoặc dân cư hoặc xây dựng một danh mục tài sản cho thuê. Xem xét các báo cáo nghiên cứu để xác định các lĩnh vực tăng trưởng. Ví dụ, một báo cáo như Xu hướng mới nổi về bất động sản của PricewaterhouseCooper, ví dụ, nhấn mạnh sự thay đổi sở thích nhà ở của thế hệ ngàn năm hoặc tầm quan trọng ngày càng tăng của sự phát triển trung tâm thành phố kết hợp văn phòng nhà ở, bán lẻ, giải trí và đi bộ.
Tập trung vào người mua tiềm năng
Trước khi tìm kiếm tài sản và lập kế hoạch phát triển, bạn phải có một bức tranh rõ ràng về người mua tiềm năng. Nếu bạn có kế hoạch phát triển bất động sản nhà ở, bạn có thể chọn tập trung vào các căn hộ dành cho người độc thân hoặc nhà cho các chuyên gia, gia đình hoặc các cặp vợ chồng đã nghỉ hưu. Nếu bạn đang phát triển bất động sản thương mại, bạn có thể tập trung vào các cơ sở chi phí thấp cho khởi nghiệp, văn phòng được quản lý cho các doanh nghiệp nhỏ hoặc chỗ ở cho các công ty trong các lĩnh vực cụ thể như công nghệ hoặc dịch vụ tài chính. Những lựa chọn đó ảnh hưởng đến các địa điểm bạn nhắm mục tiêu và mức độ phát triển bạn thực hiện.
Xây dựng mạng lưới các nhà cung cấp
Để thực hiện phát triển, xác định các nhà cung cấp có thể cung cấp các dịch vụ thiết yếu. Tùy thuộc vào mức độ phát triển, bạn có thể cần các dịch vụ của kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế nội thất. Xác định các nhà xây dựng, thợ ống nước, thợ điện và trang trí có thể cung cấp chất lượng công việc bạn cần. Nếu bạn có kế hoạch cung cấp tài sản trước khi bán, hãy tìm các công ty trang trí nội thất có thể cung cấp chất lượng và giá trị.
