Tính tiền thuê thương mại trên một feet vuông phức tạp hơn nhiều so với việc tính giá mỗi foot vuông cho một tài sản dân cư. Đó là bởi vì tài sản thương mại có giá thuê cho không gian mà người thuê thực sự chiếm và giá cho các khu vực chung. Tìm tổng chi phí cho mỗi foot vuông đòi hỏi phải biết tiền thuê cho không gian thuê, tiền thuê cho không gian chung, tổng kích thước của tòa nhà, kích thước của khu vực của người thuê và kích thước của khu vực chung.
Không gian có thể sử dụng Versus Không gian cho thuê
Trong hầu hết các tài sản thương mại, có nhiều người thuê nhà chia sẻ một tài sản, cho dù đó là văn phòng trong một tòa nhà văn phòng hoặc các cửa hàng trong một trung tâm mua sắm. Mỗi người thuê này trả tiền thuê mặt bằng mà họ chiếm, được gọi là không gian có thể sử dụng được, nhưng họ cũng trả tiền thuê cho một phần diện tích chung tỷ lệ với một phần của tổng diện tích tài sản. Các khu vực chung có thể bao gồm nhà bếp, phòng tắm và hành lang. Tài sản thuê cộng với phần của người thuê trong khu vực chung được gọi là không gian thuê.
Hệ số tải
Điều quan trọng là phải biết cả không gian có thể sử dụng và có thể thuê của một tài sản để có ý tưởng về việc bạn sẽ trả bao nhiêu. Các yếu tố tải có thể giúp đỡ. Điều này có thể được tính bằng cách chia tổng không gian có thể thuê trong tòa nhà cho tổng không gian có thể sử dụng. Khi hệ số tải được tính toán, bạn có thể nhân nó với tổng không gian bạn dự định chiếm để tìm ra tổng không gian có thể thuê của bạn.
Ví dụ, nếu một tài sản là 10.000 feet vuông với 8.000 feet vuông không gian có thể sử dụng, điều đó có nghĩa là có 2.000 feet vuông không gian chung và hệ số tải là 1,25. Nếu bạn có kế hoạch thuê 500 feet vuông không gian, bạn sẽ phải trả cho tổng số 625 feet vuông. Nếu bạn tìm thấy một tài sản rộng 6.000 feet vuông với 5.000 feet vuông không gian có thể sử dụng, thì hệ số tải sẽ chỉ là 1,2, vì vậy với cùng một không gian 500 feet, bạn sẽ chỉ phải trả cho 600 feet vuông không gian. Tất nhiên, có thể đáng để trả nhiều tiền hơn cho một tòa nhà có các khu vực chung chất lượng, nhưng ít nhất bạn nên biết về những gì bạn nhận được và bạn sẽ trả thêm bao nhiêu cho nó.
Chi phí cho mỗi foot vuông
Để tính chi phí cho mỗi mét vuông có thể sử dụng, bạn cần chia tổng tiền thuê cho văn phòng hoặc không gian cửa hàng mà bạn sẽ chiếm theo tổng diện tích vuông có thể sử dụng. Ví dụ: nếu bạn thuê một không gian 500 feet vuông với giá 1.500 đô la một tháng, bạn sẽ phải trả 3 đô la cho mỗi mét vuông.
Thật không may, chi phí có thể sử dụng trên mỗi phương trình vuông chỉ nói lên một phần câu chuyện vì nó không bao gồm tiền thuê mà một doanh nghiệp trả cho các khu vực chung. Tính tổng chi phí có thể thuê trên mỗi feet vuông phức tạp hơn vì chủ nhà thường tính mức giá khác nhau, thấp hơn cho các khu vực chung. Để tính tổng tiền thuê mỗi foot vuông, bạn sẽ cần biết phần diện tích chung của bạn sẽ là bao nhiêu bằng cách sử dụng hệ số tải và bạn sẽ cần biết chủ nhà phải trả những gì cho thuê ở khu vực chung.
