Điều tra viên đất đai và thẩm định viên bất động sản đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị tài sản, nhưng vai trò của họ là hoàn toàn khác nhau và họ có công việc hoàn toàn khác nhau. Theo Cục Thống kê Lao động, số lượng việc làm cho các nhà khảo sát dự kiến sẽ tăng với tốc độ nhanh hơn mức trung bình từ 2008 đến 2018, trong khi công việc thẩm định giá bất động sản dự kiến sẽ tăng chậm hơn mức trung bình quốc gia.
Nhiệm vụ khảo sát
Công việc của một nhà khảo sát đất đai chủ yếu liên quan đến việc xác định kích thước chính xác của một dải đất. Điều này có thể quan trọng trong việc xác định giá trị tài sản, nhưng đây không phải là công việc của người khảo sát đất. Công việc của các nhà khảo sát đất được sử dụng trong các ngành công nghiệp khác ngoài bất động sản như kỹ thuật, khai thác và xây dựng. Các nhà khảo sát chuẩn bị các báo cáo, phác thảo và các tài liệu khác cần thiết để hoàn thành một bức tranh chính xác và mô tả về đất đai cho các mục đích pháp lý.
Nhiệm vụ thẩm định viên bất động sản
Thẩm định viên bất động sản khác biệt đáng kể so với các nhà khảo sát đất đai ở chỗ chức năng chính của họ là xác định giá trị tài sản cho mục đích bán nó hoặc đánh giá cho mục đích thuế. Họ kiểm tra tài sản và thậm chí đo chúng như những người khảo sát đất làm, nhưng họ không vạch ra các đặc điểm địa lý của tài sản. Giống như các nhà khảo sát, thẩm định viên bất động sản chuẩn bị báo cáo chi tiết và chụp ảnh tài sản. Công việc của các nhà khảo sát rất quan trọng đối với các thẩm định viên bất động sản bởi vì các mô tả pháp lý mà các thẩm định viên phải xác minh thường dựa trên các báo cáo được viết bởi các nhà khảo sát.
Công nghệ khảo sát được sử dụng
Các nhà khảo sát có các công cụ chuyên dụng riêng mà họ sử dụng khiến họ khác biệt với các chuyên gia trong các lĩnh vực khác như thẩm định giá bất động sản. Ví dụ, một công cụ phổ biến là trình xem kính thiên văn được gọi là máy đo khoảng cách. Họ cũng sử dụng các công cụ đo laser cầm tay và tự động. Các nhà khảo sát cũng sử dụng phần mềm chuyên biệt dành riêng cho ngành như Geocomp Systems GeoNav. Các loại phần mềm bổ sung được sử dụng bởi các nhà khảo sát bao gồm phần mềm CAD Aided Design hoặc CAD, phần mềm ghi và truyền dữ liệu và phần mềm tạo bản đồ.
Công nghệ đánh giá được sử dụng
Thẩm định viên bất động sản cũng sử dụng các hình thức phần mềm cụ thể khác nhau cho công việc của họ. Một số trong số này là phổ biến hoặc tương tự như được sử dụng bởi các nhà khảo sát đất đai. Ví dụ, các thẩm định viên bất động sản sử dụng phần mềm tạo bản đồ và phần mềm phân tích và khoa học. Họ cũng có thể sử dụng các thiết bị đo laser. Một trong những khác biệt chính trong công nghệ được các thẩm định viên bất động sản sử dụng là sự phụ thuộc của họ vào các chương trình phần mềm phân tích tài chính như Công cụ ước tính trực quan quốc tế CPR, Phân tích công nghệ sản xuất và phân tích công nghệ sản xuất của RealData.
Thông tin về lương năm 2016 cho các thẩm định viên và thẩm định viên bất động sản
Các thẩm định viên và giám định viên bất động sản đã kiếm được mức lương trung bình hàng năm là 51.850 đô la trong năm 2016, theo Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ. Ở cấp thấp, các thẩm định viên và thẩm định viên bất động sản đã kiếm được mức lương phần trăm thứ 25 là 37.490 đô la, nghĩa là 75% kiếm được nhiều hơn số tiền này. Mức lương phần trăm thứ 75 là 73.080 đô la, nghĩa là 25 phần trăm kiếm thêm. Trong năm 2016, 80.800 người đã được tuyển dụng tại Hoa Kỳ với tư cách là thẩm định viên và thẩm định viên bất động sản.
