Tiểu bang Georgia quy định khung pháp lý cho các mối quan hệ kinh doanh giữa người cho vay và con nợ, chủ nhà và người thuê nhà. Một cách phác thảo các quyền và trách nhiệm này có thể được tìm thấy trong một hợp đồng thuê. Tuy nhiên, có nhiều loại hợp đồng thuê và lựa chọn có thể được đính kèm trong hợp đồng. Một loại cho thuê phổ biến trong thời gian tài chính khó khăn là cho thuê với tùy chọn để mua. Tuy nhiên, không phải tất cả các điều khoản và lựa chọn về hợp đồng thuê đều hợp pháp ở Georgia.
Cho thuê với một lựa chọn để mua
Hợp đồng thuê với tùy chọn mua, hoặc hợp đồng thuê mua, liên quan đến thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê để sử dụng tài sản làm người thuê trong một thời gian ban đầu với tùy chọn mua nhà vào một ngày sau đó. Trong một số thỏa thuận, các khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng, hoặc một phần trong số đó, hướng tới việc thanh toán tài sản nếu người thuê quyết định thực hiện lựa chọn của mình để mua bất động sản.
Bán hàng tín dụng
Đạo luật Thỏa thuận cho thuê mua Georgia quy định một hợp đồng mua cho thuê sẽ không có hiệu lực nếu đó là một giao dịch bán tín dụng theo quy định của Đạo luật cho vay có thật. Luật này là một đạo luật liên bang đảm bảo người cho vay tiết lộ thông tin theo một định dạng rõ ràng và được tiêu chuẩn hóa. Theo đạo luật này, bán tín dụng nhà là bán mà người bán bất động sản cũng là chủ nợ của người mua.
Yêu cầu
Một hợp đồng thuê với tùy chọn mua, còn được gọi là hợp đồng mua cho thuê, phải được chính thức hóa bằng một tuyên bố bằng văn bản và đáp ứng các yêu cầu sau đây, theo Mục 10-1-682 của Đạo luật Thỏa thuận Mua cho thuê Georgia. Nó phải bao gồm một mô tả ngắn gọn về tài sản thuê, số tiền thanh toán ban đầu, phí giao hàng và các khoản phí bổ sung khác, cũng như tần suất và số tiền trả góp mà bên thuê đồng ý thanh toán.
Quy định bất hợp pháp
Đạo luật Thỏa thuận mua cho thuê Georgia đặt ra các giới hạn cho các điều khoản hoặc điều khoản mà bên cho thuê có thể bao gồm trong hợp đồng thuê nhà với hợp đồng quyền chọn. Chẳng hạn, một thỏa thuận như vậy không được yêu cầu thu hồi tiền lương của bên thuê, ủy quyền cho bên cho thuê nhập bất hợp pháp tài sản của bên thuê hoặc yêu cầu bên thuê từ bỏ quyền bảo vệ hoặc phản tố của mình. Bên cho thuê không thể yêu cầu bên thuê mua bảo hiểm đối với mặt hàng hoặc áp dụng phí chấm dứt sớm đối với bên cho thuê muốn trả lại mặt hàng thuê trước khi chấm dứt hợp đồng thuê với tùy chọn mua thỏa thuận.
