Nếu bạn là một đại lý hoặc nhà môi giới bất động sản được cấp phép, bạn có thể kiếm phí bằng cách viết thư ý kiến của nhà môi giới, còn được gọi là ý kiến giá của nhà môi giới hoặc BPO. Người cho vay thế chấp yêu cầu một BPO đặt giá bất động sản khi họ muốn tránh chi phí hoặc thời gian cần thiết để thẩm định đầy đủ, một tình huống thường phát sinh từ việc bị tịch thu. Hội đồng Tiêu chuẩn BPO đưa ra hướng dẫn cho các nhà môi giới về cách viết thư ý kiến. Hai loại chính của các chữ cái ý kiến là BPO do lái xe và BPO nội bộ.
Lái xe qua BPO
BPO lái xe có được tên của nó bởi vì người môi giới có thể thu thập thông tin mà không cần ra khỏi xe, mặc dù các yêu cầu khác nhau tùy theo người cho vay. Người môi giới sẽ cần chụp một vài bức ảnh và gửi chúng cùng với bức thư. Thông thường, BPO lái xe yêu cầu thông tin về người môi giới, tài sản và khu phố. Người môi giới nên báo cáo xem tài sản có vẻ bị chiếm dụng hay không, kích thước ước tính và số lượng phòng, tiện nghi đỗ xe và sự phù hợp với yêu cầu phân vùng. Nhà môi giới nên căn cứ vào giá đề xuất của cô ấy cho ít nhất ba tài sản so sánh được bán gần đây và ba tài sản so sánh được liệt kê hiện tại. Thông tin về các thuộc tính so sánh được bao gồm trong BPO.
BPO nội bộ
Một BPO nội bộ chứa nhiều thông tin chi tiết hơn so với sự đa dạng của ổ đĩa. Thay vì ước tính số lượng và kích thước của các phòng, người môi giới phải thực hiện các phép đo phòng riêng lẻ và tính tổng diện tích hình vuông. BPO nội bộ cũng ghi lại tuổi, kích thước lô và diện tích tầng hầm của tài sản. Người môi giới sẽ kiểm tra và chụp ảnh từng phòng và ghi lại bất kỳ tính năng hoặc vấn đề bất thường nào. Nếu thiệt hại là hiển nhiên, BPO nên chứa ước tính cho công việc sửa chữa. Nhà môi giới nên điều chỉnh chi tiết giá trị so sánh khi đề xuất giá bán của tài sản.
Nhận xét của môi giới
Hội đồng Tiêu chuẩn BPO coi ý kiến của nhà môi giới là một thành phần rất quan trọng của một lá thư ý kiến. Các ý kiến nên được mô tả cao, sử dụng ngôn ngữ rõ ràng và các thuật ngữ địa phương. Bình luận nên giải quyết các xu hướng bất động sản địa phương, các tính năng không phù hợp, bảo trì trì hoãn, cải tạo và các cơ sở lỗi thời. Các nhà môi giới nên đề cập nếu khu phố là một khu vực tội phạm cao nhưng không sử dụng các thuật ngữ mang tính miệt thị như nhà nứt hoặc hoạt động băng đảng. Một BPO nội bộ nên bao gồm hình ảnh và ý kiến về việc sửa chữa cần thiết. Các nhà môi giới nên làm tròn giá khuyến nghị cuối cùng đến $ 1.000 gần nhất.
Định dạng BPO
Định dạng của một BPO phụ thuộc vào các yêu cầu cụ thể và thông lệ kinh doanh của người cho vay. BPO có thể là một tài liệu bằng văn bản hoặc điện tử. Thông thường, một ổ đĩa BPO là phiên bản ngắn hơn của mẫu BPO nội bộ. Các nhà môi giới nộp hoặc tải lên các bức ảnh với BPO và các bức ảnh phải đáp ứng các yêu cầu do Hội đồng Tiêu chuẩn BPO đặt ra. Các bức ảnh không nên bao gồm hình ảnh của người hoặc động vật và không nên đề xuất bất cứ điều gì về tôn giáo, chủng tộc, tín ngưỡng hoặc nguồn gốc quốc gia. Các nhà môi giới nên duy trì một bản sao của mỗi BPO trong khoảng thời gian bắt buộc của tiểu bang, nhưng luôn luôn trong ít nhất một năm.
