Có rất nhiều cơ hội để kiếm tiền từ các tài sản đau khổ, bao gồm mua giấy tờ thế chấp nhà bị đối mặt với việc bị tịch thu nhà. Một chiến lược từng bước được lên kế hoạch cẩn thận để mua ghi chú thế chấp, như được mô tả ở đây, có thể dẫn đến thành công tài chính.
Các mặt hàng bạn sẽ cần
-
Kết nối Internet tốc độ cao
-
Điện thoại di động
-
Trang phục kinh doanh
-
Thái độ chuyên nghiệp
-
Mối quan hệ với một luật sư bất động sản
-
Hạt giống vốn
Bước đầu tiên là tìm tài sản trong giai đoạn đầu của tịch thu nhà ("tiền tịch thu"). Chúng nằm trong hồ sơ công khai và dễ dàng tìm thấy hơn bao giờ hết thông qua các tìm kiếm trên Internet của các cơ sở dữ liệu chuyên ngành, chẳng hạn như realtytrac.com. Điều quan trọng là tìm một bất động sản trong một khu phố mà bạn quen thuộc và bạn có thể tự kiểm tra, nếu cần thiết.
Tiếp theo, tiếp cận chủ sở hữu thế chấp. Lý tưởng nhất, đây sẽ là một ngân hàng có văn phòng bạn có thể ghé thăm, nhưng cũng có thể chủ sở hữu thế chấp sẽ ở một nơi khác của đất nước, trong trường hợp đó bạn sẽ phải tiến hành kinh doanh qua điện thoại, với các tài liệu cuối cùng được trao đổi bằng cách đăng ký Thư điện tử của chúng tôi. Xác định người được ủy quyền để đàm phán bán một tờ giấy thế chấp. Điều này có thể mất một số đào, nhưng hầu hết những người nắm giữ thế chấp sẽ xem xét đề nghị của bạn nếu bạn nghiêm túc. Judson nói: "Nếu ngân hàng biết cách thực hiện bán ghi chú cho một khoản thế chấp mặc định, thì họ thường sẽ nhảy vào đề xuất của bạn bởi vì việc bán ghi chú sẽ dễ dàng hơn nhiều so với quá trình bán khống qua hệ thống của họ". Voss của getrealrei.com.
Thực hiện một đề nghị trên lưu ý thế chấp phản ánh giảm giá đáng kể nhưng không vô lý so với thế chấp nổi bật. Chẳng hạn, nếu 100.000 đô la còn nợ trên tờ tiền, hãy đề nghị 60.000 đô la. Số lượng của bạn sẽ thay đổi --- số tiền bạn cung cấp sẽ phụ thuộc vào mức độ bạn tin rằng ngôi nhà có thể ra lệnh trên thị trường, vì vậy việc hiểu biết về các điều kiện bất động sản địa phương là rất quan trọng. Hãy chắc chắn rằng bạn có vốn sẵn sàng, hoặc truy cập vào nó như một người đi vay, hoặc chủ sở hữu thế chấp sẽ không coi trọng bạn.
Nếu chủ sở hữu thế chấp đồng ý bán cho bạn tờ giấy, bạn trở thành chủ sở hữu thế chấp và có quyền đuổi chủ sở hữu tài sản đứng sau các khoản thanh toán của mình. Tuy nhiên, nó có thể là một quá trình phức tạp. Nói chung, dễ dàng hơn để yêu cầu chủ sở hữu tài sản thay vì bị tịch thu, điều này giúp dập tắt thế chấp và chuyển tài sản cho bạn mà không gây thiệt hại nhiều đến tình trạng tín dụng của chủ sở hữu.
Một khi điều đó xảy ra, bạn là chủ sở hữu của tài sản, không có bất kỳ tài sản thế chấp nào. Bạn có thể thuê nó hoặc bán nó nhiều hơn số tiền bạn đã trả, mặc dù điều đó phụ thuộc vào điều kiện thị trường địa phương. Mua ghi chú thế chấp có thể nhanh hơn và dễ dàng hơn so với mua tài sản trực tiếp, nhưng phải hết sức cẩn thận trong từng bước.
Cảnh báo
Mua bán bất động sản cần có thời gian và sự chú ý đến chi tiết. Nếu nghi ngờ, hãy tham khảo ý kiến một luật sư bất động sản hoặc chuyên gia bất động sản khác. Đừng đầu tư nhiều hơn số tiền bạn có thể để mất vào bất động sản, vì giá trị đôi khi giảm.
