Người quản lý tài sản là điều bắt buộc đối với chủ sở hữu tài sản không có thời gian hoặc mong muốn duy trì tài sản cho thuê hoặc giao dịch với người thuê nhà. Trong nhiều trường hợp, các nhà quản lý tài sản cũng có thể tăng giá trị của một tài sản cho thuê bằng cách giữ nó ở trạng thái tốt và đảm bảo rằng nó hoạt động hiệu quả, theo Cục Thống kê Lao động. Đối với những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực bảo trì bất động sản hoặc bất động sản và thích kinh doanh, bắt đầu một công ty quản lý tài sản có thể là bước chuyển hướng nghề nghiệp phù hợp.
Có được giấy phép môi giới bất động sản bằng cách liên hệ với Bộ Bất động sản California (DRE). Các công ty quản lý tài sản được pháp luật yêu cầu phải có một nhà môi giới quản lý giám sát hoạt động tại mỗi địa điểm văn phòng. Nhà môi giới cuối cùng chịu trách nhiệm đảm bảo rằng doanh nghiệp tuân thủ luật bất động sản của California.
Để đủ điều kiện tham gia kỳ thi cấp giấy phép môi giới, bạn phải có bằng đại học bốn năm hoặc hồ sơ việc làm với tư cách là nhân viên bán hàng bất động sản được cấp phép. Bạn cũng được yêu cầu phải tham gia tám khóa học cấp đại học về bất động sản. Tính đến năm 2010, lệ phí thi là 95 đô la. Sau khi kiểm tra thành công, DRE tính phí cấp phép $ 300 và phí xử lý vân tay $ 51. Thông tin về các khóa học cụ thể và yêu cầu ứng dụng có sẵn trên trang web của DRE.
Tham gia một hiệp hội chuyên nghiệp. Một nơi tốt để bắt đầu là Dịch vụ Đa danh sách (MLS) địa phương, là một liên minh của các chuyên gia bất động sản trong một khu vực địa lý cụ thể. MLS liệt kê các tài sản có sẵn để bán và cho thuê trong phạm vi của nó. Một số hiệp hội MLS hoạt động tại California. Hầu hết được điều hành bởi một hiệp hội Realtor địa phương. Mỗi hiệp hội tạo ra cấu trúc phí riêng, nhưng đăng ký hàng năm dao động trong khoảng từ 300 đến 400 đô la. Hiệp hội Realtor không cần thiết phải truy cập MLS, mặc dù làm như vậy cung cấp cơ hội kết nối với các chuyên gia bất động sản địa phương.
Chọn một địa điểm văn phòng. Các công ty quản lý tài sản có thể hoạt động ngoài văn phòng tại nhà hoặc địa điểm thương mại. Nhiều công ty khởi nghiệp được hưởng lợi từ chi phí thấp của một văn phòng tại nhà. Phần lớn các doanh nghiệp có thể được thực hiện qua điện thoại, fax và Internet. Các cuộc họp của khách hàng có thể được lên lịch tại một địa điểm công cộng hoặc tại khách sạn cho thuê. Nếu bạn chọn tiến hành kinh doanh ngoài văn phòng tại nhà, hãy liên hệ với các quan chức thành phố hoặc quận của bạn để có được giấy phép hoạt động kinh doanh tại nơi cư trú của bạn. Phí cấp phép kinh doanh cho một địa điểm thương mại khác nhau tùy theo thành phố và quận, nhưng thường giảm từ $ 100 đến $ 300. Các doanh nghiệp tại nhà cũng phải có giấy phép kinh doanh, nhưng thường không có chi phí cấp phép bổ sung để hoạt động ra khỏi nhà của bạn.
Giữ hồ sơ cẩn thận của các tài liệu quản lý tài sản của bạn và các giao dịch tài chính liên quan. Theo DRE, tất cả các tài liệu liên quan đến giao dịch kinh doanh phải được nhà môi giới quản lý tài sản giữ lại trong ít nhất ba năm. Giữ tất cả các giao dịch tài chính liên quan đến doanh nghiệp trong một tài khoản riêng. Nếu bạn xử lý các khoản tiền của khách hàng như tiền gửi thuê, hãy giữ một bản ghi riêng cho từng người thuê và chủ sở hữu tài sản. Ngoài ra, duy trì một tài khoản ủy thác cho các quỹ của khách hàng. DRE trích dẫn việc lưu giữ hồ sơ và xử lý tài chính kém trong số các vi phạm môi giới phổ biến nhất ở California.
Lời khuyên
-
Nếu bạn cần các hình thức hoặc hợp đồng cho thuê bất động sản, hãy liên hệ với Hiệp hội Môi giới California. Nó bán một loạt các hình thức bất động sản và tài liệu giáo dục.
Cảnh báo
Xem xét việc mua bảo hiểm trách nhiệm cho doanh nghiệp của bạn, hoặc bạn có thể phải chịu trách nhiệm cá nhân đối với các tai nạn xảy ra đối với tài sản bạn quản lý.
Thông tin về lương cho người quản lý tài sản, bất động sản và cộng đồng năm 2016
Các nhà quản lý tài sản, bất động sản và hiệp hội cộng đồng đã kiếm được mức lương trung bình hàng năm là $ 57,040 trong năm 2016, theo Cục Thống kê Lao động Hoa Kỳ. Ở cấp thấp, các nhà quản lý tài sản, bất động sản và hiệp hội cộng đồng đã kiếm được mức lương phần trăm thứ 25 là 39.910 đô la, nghĩa là 75% kiếm được nhiều hơn số tiền này. Mức lương phần trăm thứ 75 là 83.110 đô la, nghĩa là 25 phần trăm kiếm thêm. Trong năm 2016, 317.300 người đã được tuyển dụng ở Hoa Kỳ với tư cách là tài sản, bất động sản và các nhà quản lý hiệp hội cộng đồng.
