Đầu tư vào căn hộ nhiều đơn vị có thể là một cách tuyệt vời để tạo thu nhập thụ động và sự giàu có hoặc trải nghiệm kéo tóc và nghèo đói. Trước khi bạn mua bất kỳ tòa nhà nhiều đơn vị, hãy chắc chắn rằng bạn đánh giá đúng. Dưới đây là một số hướng dẫn.
Các mặt hàng bạn sẽ cần
-
Bút chì và giấy
-
Điện thoại
-
Giày da
-
Tiền bạc
Bắt đầu với một số tiền mặt. Mặc dù có thể tham gia vào đầu tư nhiều đơn vị với "không mất tiền", nhưng những thỏa thuận như vậy rất ít và rất khó để đàm phán. Tiết kiệm xu của bạn và mang tiền mặt đến bàn, ngay cả khi chỉ 5 phần trăm. Giữ một số tiền mặt dự trữ cho vị trí tuyển dụng và sửa chữa.
Nghiên cứu giá thuê thực tế. Trước khi đưa ra lời đề nghị trên bất kỳ tòa nhà nào, hãy đảm bảo bạn biết giá thuê thị trường cho khu vực đó là bao nhiêu. Lái xe xung quanh, nhìn vào các tòa nhà tương đương, kiểm tra quảng cáo trên báo và thực hiện một số cuộc gọi giả vờ là người thuê nhà. Bạn phải có khả năng ước tính chính xác giá thuê trước khi bạn có thể đưa ra quyết định thực tế về việc mua bất động sản.
Xác định thu nhập hoạt động ròng (NOI) cho các tài sản mà bạn quan tâm.. NOI của bạn là thu nhập bạn còn lại sau khi tất cả các chi phí (bao gồm cả trợ cấp trống nhưng không bao gồm dịch vụ thế chấp và thuế) đã được đáp ứng. Chẳng hạn, nếu tòa nhà của bạn kiếm được 100.000 đô la mỗi năm tiền thuê nhà (bao gồm cả vị trí tuyển dụng) và có 30.000 đô la mỗi năm để bảo trì, tiện ích, v.v., NOI của bạn là 70.000 đô la.
Xác định tỷ lệ giới hạn cho các tòa nhà mà bạn quan tâm. Đầu tư nhà chung cư cần dòng tiền tốt để tồn tại vị trí tuyển dụng, bảo trì và sửa chữa. Tỷ lệ trần là thu nhập ròng (không phải tổng) chia cho giá mua. Nếu bạn mua một tòa nhà với giá 500.000 đô la và có 50.000 đô la thu nhập hoạt động hàng năm trước thuế, lợi tức đầu tư (lãi suất trần) là 10%. Do các vấn đề khi vận hành một tòa nhà, bạn có thực sự muốn mua một thiết bị đa năng trả về ít hơn số tiền bạn có thể nhận được trên một đĩa CD không rắc rối không?
Xác định hệ số tỷ lệ gộp. Lấy giá bán đề xuất và chia cho tổng thu nhập cho thuê hàng năm. Chẳng hạn, nếu giá mua là 500.000 đô la và tổng tiền thuê hàng năm là 50.000 đô la, GRM là 10. So sánh con số này với nhiều danh sách trong khu vực của bạn và bạn sẽ có một chỉ số sơ bộ về cách tài sản của bạn so với các tài sản khác trong thị trường địa phương.
Lời khuyên
-
Có một chiến lược thoát ra. Bạn sẽ nâng cấp tòa nhà và chỉ huy giá thuê cao hơn? Biến nó thành căn hộ? Làm mỹ phẩm sửa chữa và lật? Chiến lược của bạn để nâng cấp giá trị của tòa nhà sẽ đóng vai trò vào giá bạn có thể trả.
Cảnh báo
Kiểm tra mọi đơn vị của tòa nhà của bạn. Tìm kiếm các vết bẩn cho thấy rò rỉ dưới bồn rửa và trên trần nhà. Kiểm tra tình trạng của hệ thống dây điện, mái nhà và hệ thống ống nước và đảm bảo rằng các đơn vị riêng lẻ được đo đúng. Tạo một danh sách các sửa chữa cần thiết và sử dụng nó như một điểm đàm phán.
