Nhiều giao dịch bất động sản đòi hỏi một đề xuất bằng văn bản như một tiền thân để thực hiện hợp đồng. Một đề xuất không phải là một thỏa thuận ràng buộc về mặt pháp lý. Tuy nhiên, nên bao gồm một tuyên bố nhấn mạnh điểm này trong tài liệu đề xuất. Nếu bạn đang nghĩ đến việc cho thuê một tòa nhà thương mại và muốn tìm hiểu những gì chủ nhà sẽ và sẽ không đồng ý làm trước khi ký kết hợp đồng thuê và ký, hãy viết một đề xuất giải quyết các vấn đề quan trọng.
Tiêu đề tài liệu "Đề xuất cho thuê (nhập địa chỉ tài sản chủ đề đầy đủ)."
Thích hợp ở bên trái của tài liệu như các tiêu đề phụ (điều khoản) như: Bên thuê, Địa điểm, Diện tích sàn, Sử dụng, Thời hạn, Giảm giá thuê, Thuê, Tăng tiền thuê, Tùy chọn gia hạn, Cho thuê tùy chọn, Ngày bắt đầu thuê, Thanh toán ban đầu, thông qua thuế, cải tiến bên thuê, cải tiến bên cho thuê, cho thuê lại, truy cập, đỗ xe, quyền ưu đãi đầu tiên, chấm dứt, bảo lãnh cá nhân và hoa hồng.
Viết trong những gì bạn đề xuất cho mỗi nhiệm kỳ. Ví dụ: Tiền thuê nhà: Tháng một, hai và ba giảm.
Viết một câu thiết lập thời hạn trả lời và việc không tuân thủ sẽ tự động chấm dứt đề xuất.
Viết một câu nói rằng đề xuất được thực hiện với thiện chí nhưng không nên được hiểu là một thỏa thuận ràng buộc về mặt pháp lý.
Viết một câu cho biết đề xuất này có thể đảm bảo tất cả các giấy phép và giấy phép cần thiết từ các cơ quan quản lý nhà nước và thành phố.
Nói chuyện với một đại lý bất động sản hoặc luật sư quen thuộc với thuật ngữ cho thuê để đảm bảo rằng bạn hiểu ý nghĩa của tất cả các điều khoản trước khi chuyển đề xuất cho chủ nhà. Đặc biệt chú ý đến cách mà bạn báo giá thuê. Trong một tòa nhà nhiều người thuê, hãy chắc chắn rằng bạn hiểu ai trả tiền thuế, bảo hiểm và chi phí chung, và đề xuất phản ánh ý định của bạn.
Lời khuyên
-
Hai phương pháp phổ biến để báo giá thuê trên các tòa nhà thương mại là tổng công nghiệp, còn được gọi là tổng công nghiệp sửa đổi và ba mạng. Tổng công nghiệp được sử dụng trong các tòa nhà nhiều người thuê, trong đó chủ nhà thường trả thuế tài sản và bảo hiểm tòa nhà nhưng người thuê trả các tiện ích và chi phí vận hành khác. Ba mạng thường yêu cầu mỗi người thuê trong một tòa nhà phải trả một phần tỷ lệ thuế và bảo hiểm tài sản của tòa nhà, các tiện ích khu vực chung và phí bảo trì khu vực chung. Với ba lần cho thuê mạng, người thuê cũng phải trả chi phí vận hành và tiện ích cho địa điểm cụ thể mà họ chiếm giữ.
Nếu đề xuất dẫn đến việc chuẩn bị một hợp đồng cho thuê bằng văn bản, hãy tham khảo ý kiến với một đại lý bất động sản có kinh nghiệm hoặc luật sư quen thuộc với hợp đồng thuê trước khi ký hợp đồng thuê.
