Cách viết Hợp đồng thế chấp

Hợp đồng thế chấp là một tài liệu ràng buộc về mặt pháp lý giữa người vay và người cho vay xác định thế chấp là gì, số tiền thu được sẽ được sử dụng như thế nào và quyền của người vay và người cho vay có quyền gì. Người cho vay và môi giới bất động sản thường soạn thảo hợp đồng thế chấp này trong quá trình bán tài sản và có thể sửa đổi một số phần nhất định khi áp dụng cho chính sách của công ty hoặc doanh nghiệp của họ.

Viết tiêu đề. Bắt đầu tài liệu với tiêu đề chính thức, "Thỏa thuận cho vay" và ngày hiện tại. Sau đó, nêu ai là hợp đồng cho vay giữa; liệt kê đầu tiên của người vay với tên đệm và họ của họ, tiếp theo là người cho vay. Cho biết mỗi bên với chỉ định "Người vay" và "Người cho vay" sau mỗi tên.

Tạo Điều 1: Định nghĩa. Phần này liệt kê tất cả các điều khoản được xác định được sử dụng trong hợp đồng thế chấp. Tại đây, bạn sẽ chỉ định các thuật ngữ bất động sản và thuật ngữ người cho vay có nghĩa là gì, chẳng hạn như: Luật truy cập, Số tiền cho vay được phân bổ, Chi nhánh, Tiền gửi và Tỷ lệ mặc định. Những điều khoản này sẽ thay đổi đáng kể bởi người cho vay và liệu hợp đồng thế chấp là dành cho một tài sản dân cư hay thương mại. Liệt kê mỗi thuật ngữ và định nghĩa của nó theo thứ tự bảng chữ cái.

Viết Điều 2: Đại diện, Bảo hành và Giao ước của Bên vay. Phần này sẽ liệt kê tất cả các quyền của người vay theo hợp đồng thế chấp này, cũng như bất kỳ bảo đảm nào sẽ được đưa vào như một phần của thỏa thuận. Ví dụ về các phần ở đây sẽ bao gồm: Sự tồn tại và quyền sở hữu; Thông tin tài chính; Điều kiện thuộc tính; Tình trạng thể chất; Khảo sát; Lợi ích bảo mật và phá sản.

Xác định Điều 3: Điều kiện chung về khoản vay. Phần này sẽ liệt kê chính xác loại tài liệu cho vay nào đang được soạn thảo và loại chính sách tiêu đề, khảo sát, kiểm tra và thông tin bảo hiểm của người cho vay được đưa vào như một phần của thỏa thuận. Liệt kê mỗi thành phần như một tiêu đề phụ để giữ mọi thứ có tổ chức.

Viết Điều 4: Các giao ước khác của người vay. Tất cả các thông tin tài chính liên quan đến thuế thế chấp, thế chấp, chính sách kế toán và cho thuê sẽ được liệt kê trong phần này. Phần này cũng có thể bao gồm thông tin về các chính sách kiện tụng và kiểm toán và kiểm tra đối với tài sản thương mại.

Xác định Điều 5: Thỏa thuận cho vay. Phần này xác định các bên quan trọng liên quan đến thế chấp, việc sử dụng tiền cho vay và bất kỳ quy tắc hoặc quy định nào liên quan đến việc giải phóng một phần khoản vay.

Viết Điều 6: Bảo hiểm và tai nạn. Phần này liệt kê tất cả các điều khoản bảo hiểm, thương vong và điều khoản lên án.

Tạo Điều 7: Mặc định của người vay. Phần này là danh sách các chính sách và quyền hợp pháp mà người cho vay có trong trường hợp vỡ nợ. Hầu hết các ngân hàng và tổ chức tài chính đều có tuyên bố về chính sách này, có thể đưa vào đây.

Xác định phần linh tinh. Phần cuối cùng này sẽ bao gồm thông tin về chuyển nhượng, từ bỏ, chính sách thông báo và quyền đối với một thỏa thuận bằng văn bản. Mỗi người cho vay sẽ có một bộ mệnh đề riêng để liệt kê ở đây, tùy thuộc vào loại giao dịch và tài sản.

Lời khuyên

Người vay sẽ luôn được cung cấp một bản sao của hợp đồng thế chấp sau khi tất cả các chữ ký đã được xác nhận. Khi viết hợp đồng lần đầu tiên, hãy xem xét việc luật sư xem xét trước khi trình bày cho người vay, để đảm bảo rằng nó tuân thủ các quy định thế chấp hiện hành.