Mọi người đều thích một món hời, và đặc biệt là bây giờ khi ngân sách gia đình có thể bị căng thẳng, doanh số bán sân và bất động sản đang tận hưởng sự kinh doanh bùng nổ. Bán bất động sản, chiếm một phần đáng kể tài sản của một người, có thể đặc biệt sinh lợi. Tiến hành bán bất động sản phức tạp hơn đơn giản là dọn dẹp một gác mái hoặc nhà để xe. Một kiến thức làm việc về cách đánh giá các mặt hàng và lượng thời gian phải dành riêng để đánh giá hàng trăm mặt hàng, tạo ra sự khác biệt rất lớn giữa bán hàng sân và bán bất động sản.
Lập kế hoạch kinh doanh bất động sản
Tìm hiểu càng nhiều càng tốt về đồ cổ và về giá cả các mặt hàng phổ biến. Chủ một doanh nghiệp bán bất động sản nhận xét rằng việc học của cô không bao giờ dừng lại. Khi đi nghỉ mát, thư giãn trên bãi biển đầy nắng, cô luôn có một cuốn sách trên đùi, nghiên cứu các chủ đề như cách xác định đồ nội thất của Windsor, thu thập thẻ bài hoặc đồ chơi đầu những năm 1900. Tìm hiểu những phẩm chất làm cho một vật phẩm có giá trị hơn, hoặc ít hơn. Ví dụ, nhiều mặt hàng có giá trị hơn nếu chúng cũng có hộp ban đầu mà chúng đi vào. Đi đến càng nhiều doanh số bán bất động sản càng tốt, và chú ý đến các mặt hàng và giá của chúng. Kiến thức và kinh nghiệm sẽ làm cho quá trình định giá các mặt hàng diễn ra nhanh chóng và suôn sẻ hơn.
Đăng ký tên doanh nghiệp của bạn. Điều này thường có thể được thực hiện đơn giản và nhanh chóng qua Internet. Bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và nếu tiểu bang của bạn có thuế bán hàng, Giấy chứng nhận của Cơ quan có thẩm quyền để thu thập nó. Bạn cũng sẽ chịu trách nhiệm thu thuế bán hàng đối với các mặt hàng bạn bán, báo cáo và gửi séc cho tiểu bang. Ngoài ra, doanh nghiệp của bạn cũng nên có Số nhận dạng nhân viên (EIN) hoặc bạn có thể sử dụng số An sinh xã hội của mình. Một trong hai điều này là cần thiết khi báo cáo thuế thu nhập của tiểu bang và liên bang. Một số tiểu bang, chẳng hạn như New Jersey, giúp bạn dễ dàng đăng ký kinh doanh và đăng ký số EIN liên bang trong một bước dễ dàng tại trang web của họ.
Tu luyện mối quan hệ với một chuyên gia đồ cổ địa phương. Khi bạn không chắc chắn về giá trị của một mặt hàng, hãy liên kết bản thân với các chuyên gia khác mà bạn có thể yêu cầu để giúp bạn đánh giá.
Đi đến hội trường thành phố của các thị trấn mà bạn sẽ tổ chức bán hàng và hỏi xem có cần giấy phép đặc biệt nào không. Một số thị trấn yêu cầu giấy phép, và có các quy tắc và quy định đặc biệt về việc tổ chức bán bất động sản. Hãy chắc chắn rằng bạn biết những điều này và tuân theo chúng. Có thể có một khoản phí giấy phép nhỏ để bán hàng.
Lập một hợp đồng với bên mà bạn đang tiến hành bán bất động sản trước khi bất kỳ công việc nào được thực hiện. Thông tin chi tiết nên được xác định rõ ràng và đơn giản, vì vậy không có bất ngờ và mọi người đều đồng ý về các điều khoản. Tỷ lệ hoa hồng cho các dịch vụ của bạn có thể dao động từ 10 phần trăm đến 20 phần trăm tổng doanh thu.
Đặt quảng cáo trong phần quảng cáo được phân loại của tất cả các tờ báo địa phương, bao gồm các bài báo hàng ngày và hàng tuần. Rao vặt thường không tốn kém, và có thể tạo ra rất nhiều lưu lượng truy cập.Nhiều người đặc biệt quét quảng cáo phân loại, tìm kiếm bất động sản và bán sân.
Xây dựng các biển báo đứng miễn phí được dán dọc theo các đường phố để hướng dẫn khách truy cập vào ngày mở bán. Hãy chắc chắn để loại bỏ tất cả các dấu hiệu vào ngày sau khi bán hàng. Không đặt biển báo gần bất kỳ loại biển báo giao thông nào. Các công ty đồ họa cung cấp các dấu hiệu rẻ tiền được làm từ một vật liệu tôn nhẹ với hai chân kim loại mỏng để làm cho chúng đứng tự do và dễ dàng đẩy vào bụi bẩn mềm. Các dấu hiệu phải chung chung và chỉ cần đọc "Bán bất động sản, một mũi tên chỉ đường. Không bao gồm ngày trên các dấu hiệu, vì vậy bạn sẽ có thể sử dụng chúng để bán hàng trong tương lai.
Cho phép đủ thời gian để đánh giá, giá cả và chuẩn bị một bất động sản để bán. Một bất động sản lớn sẽ đòi hỏi nhiều giờ chuẩn bị vật phẩm. Mỗi mặt hàng, dù nhỏ đến đâu, nên được định giá và gắn thẻ. Mọi người có xu hướng đặt lại một mặt hàng nếu họ không biết giá, hơn là hỏi bạn. Lịch trình để bán trong khoảng thời gian hai hoặc ba ngày. Vào ngày cuối cùng, giảm giá các mặt hàng để bán nhanh.
Thuê giúp ngày bán. Cho dù đó là vợ / chồng, bạn bè hoặc đối tác kinh doanh, ngày bán hàng sẽ rất sôi nổi. Người mua sẽ cần hướng dẫn, và họ sẽ có câu hỏi. Hàng hóa sẽ phải được thanh toán, vì vậy hãy có sẵn một số tiền thay đổi, bao gồm cả hàng hóa, vợ và hàng chục, và có trong tay một nguồn cung cấp bút, giấy và máy tính. Trừ khi bạn mở một tài khoản thương mại để chấp nhận thẻ tín dụng, tất cả doanh số bán bất động sản sẽ là tiền mặt, với chính sách Không trả lại, Tiền mặt và Mang theo, Chính xác hoặc Hồi giáo. Tin hay không, ăn cắp có thể là một vấn đề tại bán bất động sản. Để ngăn chặn ăn cắp, có một số nhân viên bán bất động sản với sự hiện diện rõ ràng. Bạn có thể muốn một công ty áo phông địa phương in một vài chiếc áo sơ mi với sự kiện của đội ngũ sự kiện, hoặc tên doanh nghiệp của bạn trên đó để tăng khả năng hiển thị và ngăn chặn hành vi trộm cắp.
Cảnh báo
Bắt đầu kinh doanh bán bất động sản đòi hỏi rất nhiều thời gian, không chỉ trong việc tìm hiểu về quy trình đánh giá và định giá các mặt hàng, mà trong quá trình chuẩn bị thực tế của mỗi lần bán, trong trường hợp bất động sản lớn, có thể mất vài tuần chuẩn bị.
