Cách xác định giá cho thuê tiền mặt cho trang trại ở Ohio

Mục lục:

Nông nghiệp là ngành công nghiệp số một ở bang Ohio, theo Bộ Nông nghiệp Ohio, đóng góp hơn 98 tỷ đô la cho nền kinh tế bang bang mỗi năm. Trong các khu vực giàu có của trang trại của tiểu bang, chọn thuê đất cho người khác làm trang trại thay vì tự làm có thể là một lựa chọn hấp dẫn. Một mức giá hợp lý để thuê mặt bằng trang trại là gì? Theo văn phòng mở rộng của Đại học bang Ohio, nó không phải là một câu hỏi dễ.

David Marrison thuộc Cơ quan Gia hạn Ohio khuyến nghị sử dụng DIRTI làm cơ sở cho các cuộc đàm phán của bạn với người thuê nhà - Khấu hao, Lãi suất, Lợi tức đầu tư, Thuế và Bảo hiểm.Bạn nên xem xét những điều mà người thuê có thể làm cho bạn, chẳng hạn như kiểm soát cỏ dại trên những mẫu đất không thể đến được, dọn tuyết và các nhiệm vụ khác có thể có giá trị với bạn và điều đó có thể duy trì giá trị của đất.

Nghiên cứu đất trên đất của bạn và tiềm năng của nó cho sản xuất nông nghiệp. Liên lạc với khu bảo tồn đất và nước tại địa phương hoặc văn phòng khuyến nông. (Để tìm thông tin liên hệ, xem phần Tài nguyên.) Bạn cũng nên tiến hành kiểm tra đất để xác định hàm lượng dinh dưỡng và pH đất. Nếu người thuê sẽ cần thêm vôi và phân bón đáng kể vào đất, nên giảm tiền thuê đất.

Nhìn vào vị trí của đất của bạn. Có gần một trang trại lân cận không? Đó là một đường lớn hay đường đất nhỏ? Bao nhiêu nhà ở xung quanh đất? Nó có thoát nước kém? Tất cả những điều này có thể ảnh hưởng đến việc đất của bạn hấp dẫn như thế nào đối với người thuê nhà.

Kiểm tra lịch sử cắt xén gần đây của đất. Nếu người nông dân phải làm việc chăm chỉ hơn để chuẩn bị cho các cánh đồng, điều đó có thể làm cho nó kém hấp dẫn hơn và ảnh hưởng đến giá thuê đất

Truy cập trang web Dịch vụ Thống kê Nông nghiệp Quốc gia (NASS) để có được dữ liệu gần đây nhất về giá cho thuê trung bình cho quận của bạn. Dữ liệu dựa trên hầu hết thông tin mà NASS thu thập từ các nhà sản xuất nông nghiệp trên toàn quốc (Xem phần Tài nguyên để biết liên kết.) Năm 2009, NASS bắt đầu xuất bản dữ liệu ở cấp quận.

Sử dụng máy tính nông nghiệp, môi trường và phát triển kinh tế của Đại học bang Ohio, Bộ máy tính cho thuê tiền mặt linh hoạt để xác định mô hình cho thuê tiền mặt của bạn. (Xem phần Tài nguyên.)

Lời khuyên

Khi bạn đồng ý về giá cho thuê, bạn nên ký hợp đồng thuê nhà với người thuê.

Làm thế nào để có được các hình thức miễn phí cho các thỏa thuận cho thuê trang trại

Tham gia vào một thỏa thuận cho thuê trang trại bảo vệ tất cả các bên liên quan. Khi bạn có những điều bằng văn bản, bạn luôn có thể quay lại thỏa thuận nếu có gì đó xuất hiện. Việc sửa đổi một thỏa thuận bằng văn bản sẽ dễ dàng hơn nhiều so với việc tranh luận về một thỏa thuận bằng lời cho thuê trang trại. Có một số nguồn miễn phí ...

Chương trình tài trợ trang trại và trang trại

Nông nghiệp và trang trại là những ngành công nghiệp quý giá của Mỹ nhưng khả năng kinh tế của họ - đặc biệt đối với một số nông dân quy mô nhỏ - là thách thức do sự cạnh tranh gia tăng từ các hoạt động lớn hơn, phát triển đô thị và từ biến động thị trường. Để giúp bảo tồn đất đai và bảo vệ môi trường địa phương trong tương lai ...

Tiền thuê phải thu so với Tiền thuê phải thu

Khi bạn điều hành một doanh nghiệp kiếm thu nhập từ việc thu tiền thuê nhà ở, thương mại hoặc bất kỳ loại tài sản nào khác, các nguyên tắc kế toán tài chính yêu cầu bạn phải hạch toán cho mỗi khoản thanh toán tiền thuê mà doanh nghiệp nhận được hoặc mong đợi nhận được. Một tài khoản quan trọng bạn phải duy trì là tiền thuê phải thu hoặc tích lũy ...