Quyền giữ tài sản là một yêu cầu pháp lý đối với tài sản của người khác.Nếu ai đó nợ bạn một khoản nợ và từ chối trả tiền, đặt thế chấp vào bất động sản mà cô ấy sở hữu là một cách để gây áp lực buộc họ phải trả tiền. Bạn sẽ cần phải ra tòa trước khi bạn áp dụng quyền cầm giữ, và thậm chí sau đó luật của tiểu bang của bạn có thể cung cấp cho con nợ một số biện pháp bảo vệ.
Các loại thế chấp
Tùy thuộc vào tình huống của bạn, có một số loại thế chấp để lựa chọn. Nhà thầu và nhà cung cấp làm việc trên một ngôi nhà có thể sử dụng một cơ sở thế chấp hoặc nhà thầu thế chấp để thu thập các khoản nợ chưa thanh toán. Trong các trường hợp ly hôn, bạn có thể áp dụng quyền cầm giữ để thu tiền cấp dưỡng con cái, hoặc để đảm bảo bạn được trả tiền khi vợ / chồng của bạn bán nhà. Nếu bạn không phù hợp với bất kỳ danh mục nào khác, bạn có thể khởi kiện ra tòa để đưa ra phán quyết về tài sản của con nợ.
Quá trình
Để thu thập bản án, bạn sẽ phải tuân theo thủ tục của tiểu bang để nộp đơn kiện. Bạn sẽ phải gửi ai đó để phục vụ con nợ của bạn với các giấy tờ thông báo cho anh ta về vụ kiện và sau đó trình bày bằng chứng tại phiên tòa. Nếu thẩm phán xác nhận khoản nợ, bạn có thể mang tài liệu của bản án đến quận nơi bị đơn sở hữu tài sản. Sau đó, người ghi chép quận sẽ đặt thông báo về quyền cầm giữ trong sổ đăng ký chứng thư, làm cho nó chính thức. Bất cứ ai mua tài sản đều có quyền cầm giữ cùng với nó.
Hiệu ứng
Một quyền cầm giữ cho bạn sức mạnh để tịch thu tài sản. Nếu bạn làm điều đó, bất kỳ khoản thế chấp trước nào trên tài sản, bao gồm cả thế chấp thế chấp, sẽ được thanh toán trước, vì vậy bạn có thể không nhận được tiền của mình. Một cách tiếp cận khác là đợi cho đến khi con nợ của bạn cố gắng bán hoặc tái cấp vốn. Một số người cho vay sẽ viết một thế chấp bằng tài sản với một thế chấp đã có trên đó, vì vậy điều này mang lại cho con nợ của bạn một động lực để giải quyết với bạn.
Hạn chế
Hầu hết các tiểu bang cấp cho chủ nhà một sự miễn trừ đối với nhà riêng của họ làm hạn chế khả năng thu thập của bạn với quyền phán quyết. Chẳng hạn, kể từ năm 2011 tại California, bạn không thể tịch thu trừ khi căn nhà có giá trị lớn hơn khoản nợ thế chấp cộng thêm 50.000 đô la, và một số chủ nhà có khoản miễn trừ thậm chí còn lớn hơn. Nếu con nợ của bạn nộp đơn phá sản Chương 7, có khả năng cô ấy có thể làm mất hiệu lực mọi phán quyết về tài sản của mình. Và cuối cùng phán quyết của bạn sẽ hết hiệu lực, trừ khi bạn nộp đơn xin gia hạn.
