Pennsylvania muốn thiết lập một chương trình hiệu quả về chi phí để giúp ngăn chặn tình trạng vô gia cư trong khi vẫn giữ trách nhiệm cho chủ nhà. Mục đích là cung cấp hỗ trợ thế chấp tạm thời để cung cấp cho người vay quá hạn thời gian để tìm việc làm, được giáo dục hoặc đào tạo bổ sung và mang lại các khoản thanh toán thế chấp hiện tại. Các khoản tiền được thiết kế để là một khoản vay, không phải là một khoản chi. Chương trình hỗ trợ thế chấp khẩn cấp của chủ nhà (HEMAP) được tạo ra vào năm 1983 thông qua Đạo luật 91.
Đủ điều kiện
Để đủ điều kiện nhận HEMAP, chủ nhà phải gặp khó khăn về tài chính mà không phải do lỗi của mình và thu nhập hộ gia đình, tiết kiệm và chi phí phải được ghi lại. Tài sản phải được đặt tại Pennsylvania, chủ sở hữu và nhà ở một gia đình hoặc hai gia đình. Người đi vay phải có lịch sử thanh toán tốt trước khi trả chậm và phải trễ ít nhất 60 ngày với khoản thanh toán. Đầu tư, kỳ nghỉ, hoặc tài sản thương mại không đủ điều kiện. Một số khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) có thể không đủ điều kiện.
Để ý
Đạo luật 91 yêu cầu người cho vay, trước khi bắt đầu tịch thu nhà, phải gửi cho người vay nợ quá hạn một thông báo cho họ biết về chương trình HEMAP. Thông báo nêu rõ rằng người vay có 33 ngày kể từ khi nhận được thông báo gặp mặt trực tiếp với nhân viên tư vấn tín dụng tiêu dùng và tại cuộc họp này, người vay sẽ được cung cấp mẫu đơn HEMAP. Người cho vay sẽ trì hoãn việc tịch thu nhà trong 30 ngày sau cuộc họp. Cơ quan Nhà ở Pennsylvania được gửi bản sao của tất cả các thông báo.
Ứng dụng
Người đi vay có thể nộp đơn HEMAP bất cứ lúc nào sau phiên tư vấn tín dụng và quy trình tịch thu nhà sẽ bị dừng khi đơn được chấp thuận. Người nộp đơn phải chứng minh rằng các khoản thanh toán bị bỏ lỡ xuất phát từ các trường hợp nằm ngoài sự kiểm soát của anh ta và anh ta có một kỳ vọng hợp lý để thực hiện các khoản thanh toán thế chấp tại một thời điểm trong tương lai. Người vay nộp hồ sơ tài chính của họ để xem xét, và người cho vay được yêu cầu cung cấp các tài liệu thế chấp.
Hỗ trợ
Có hai loại hỗ trợ có sẵn. Một là một khoản thanh toán một lần để mang lại thế chấp hiện tại, với người vay chịu trách nhiệm cho tất cả các khoản thanh toán thế chấp trong tương lai. Thứ hai là hỗ trợ liên tục, trong trường hợp thế chấp được mang đến và các khoản thanh toán hàng tháng tiếp tục trong hai năm hoặc cho đến khi tổng số tiền cho vay đạt 60.000 đô la, tùy theo điều kiện nào đến trước. Người vay sẽ trả một phần của thế chấp mỗi tháng.
Trả nợ
Những người tham gia HEMAP trả cho chương trình tới 40 phần trăm thu nhập ròng hàng tháng của hộ gia đình, cho mỗi tháng họ nhận được hỗ trợ. Khoản thanh toán hàng tháng tối thiểu là 25 đô la. Lãi suất cho các khoản vay HEMAP là 9 phần trăm cho các khoản vay được đóng vào hoặc trước ngày 1 tháng 1 năm 2009. Tỷ lệ được xác định hàng năm cho các khoản vay đóng sau ngày đó.
