Có hai loại trạng thái cơ bản khi mua nhà thông qua người cho vay: trạng thái lý thuyết liên tục và trạng thái lý thuyết quyền sở hữu. Tiểu bang Florida là một tiểu bang lý thuyết liên bang. Chủ nhà có thể biết mình sống ở loại nhà nước nào vì nó quyết định ai sẽ giữ quyền sở hữu đối với tài sản trong suốt thời gian thế chấp - người mua hoặc người cho vay.
Nhà nước lý thuyết Liên
Một trạng thái lý thuyết liên minh là một trạng thái trong đó người mua giữ chứng thư đến nhà của mình trong suốt thời gian thế chấp. Trong một nhà nước lý thuyết liên minh, thế chấp hoạt động như một thế chấp chống lại nhà. Người mua giữ lại quyền sở hữu nhà và một khi người mua đã hoàn thành thế chấp, người cho vay xóa thế chấp.
Tiêu đề lý thuyết nhà nước
Trong một trạng thái lý thuyết tiêu đề, người mua nhận được quyền sở hữu nhà từ người bán, sau đó giao nó cho người cho vay. Một khi người mua đã hoàn thành các điều khoản của thế chấp của họ, người cho vay trả lại tiêu đề.
Nhà nước lý thuyết trung gian
Một số ít các tiểu bang sẽ cho phép người mua giữ quyền sở hữu trong quá trình thế chấp, nhưng nếu người mua mặc định thế chấp, người cho vay có thể lấy tiêu đề đi. Điều này được gọi là một trạng thái lý thuyết trung gian.
Lợi thế của một nhà nước lý thuyết Liên
Lợi thế cho người mua sống ở một tiểu bang lý thuyết như Florida, là nếu nhà bị tịch thu, thủ tục tố tụng có thể khó khăn hơn đối với người cho vay vì người mua vẫn sở hữu quyền sở hữu.
