Quá trình trục xuất người thuê nhà ở Hạt Washington, Maryland, đòi hỏi nhiều hồ sơ tòa án và giấy tờ rộng rãi. Chủ nhà kiên trì có thể đuổi người thuê nhà vì không trả tiền thuê nhà hoặc vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, luật pháp cho người thuê nhiều cơ hội để tránh bị trục xuất bằng cách trả lại tiền thuê nhà hoặc giải quyết các vi phạm thỏa thuận cho thuê.
Ngày dùng thử
Chủ nhà bắt đầu quá trình trục xuất ở Hạt Washington bằng cách nộp đơn xin thông báo pháp lý gọi là Tóm tắt trong Tòa án Quận. Đây là một thông báo chính thức của trục xuất. Giấy tờ cần thiết cho hành động có sẵn tại nhà tòa án. Sau khi chủ nhà nộp đơn, tòa án sẽ triệu tập người thuê nhà ra xét xử trong vòng năm ngày bằng thư hoặc trực tiếp bằng một hiến pháp.
Quyết định của Thẩm phán
Người thuê nhà phải xuất hiện tại tòa án để xét xử. Nếu người thuê nhà không, thẩm phán sẽ tự động đưa ra phán quyết mặc định có lợi cho chủ nhà. Điều đó cho phép việc trục xuất được tiến hành. Tại phiên tòa, người thuê nhà có thể tự bảo vệ mình bằng cách tuyên bố rằng anh ta đã trả tiền thuê nhà. Chủ nhà gần như chắc chắn sẽ thắng kiện tụng tại tòa nếu họ đưa ra tài liệu rõ ràng rằng người thuê nhà đã không trả tiền theo thỏa thuận hoặc vi phạm hợp đồng thuê nhà. Nếu thẩm phán quy định có lợi cho chủ nhà, người thuê nhà phải trả lại tất cả tiền thuê nhà, chi phí tòa án và các khoản phí trễ hạn, hoặc chuyển đi trong vòng 96 giờ.
Lệnh đuổi
Sau phiên tòa, chủ nhà có thể yêu cầu tòa án ban hành Lệnh Bảo đảm nếu người thuê không trả lại tiền thuê nhà hoặc lệ phí hoặc chuyển đi trong vòng 96 giờ do thẩm phán quy định. Lệnh cho phép chủ nhà yêu cầu một cảnh sát trưởng hoặc có thể bắt buộc để đuổi người thuê nhà. Theo luật, người thuê nhà vẫn có thể tránh bị trục xuất bằng cách trả tất cả các khoản phí, tiền thuê nhà và chi phí tòa án trước khi bị trục xuất thực tế. Tuy nhiên, chủ nhà có thể chọn không chấp nhận thanh toán nếu ba hoặc nhiều vụ trục xuất, hoặc phán quyết của tòa án, được đưa ra chống lại người thuê trong năm qua.
Cân nhắc
Ngay cả khi có thông báo trục xuất chính thức, người thuê nhà có thể tham gia các cuộc đàm phán tiếp theo với chủ nhà để ở trong nhà trong một thời gian tạm thời. Người thuê nhà có thể thương lượng một thỏa thuận để duy trì tại chỗ trên cơ sở hàng tuần hoặc hàng tháng, tùy thuộc vào các điều khoản ban đầu của hợp đồng cho thuê. Tuy nhiên, chủ nhà không phải đồng ý với lời đề nghị và có thể cho phép việc trục xuất tiếp tục.
Phòng ngừa
Chủ nhà không thể đẩy nhanh việc trục xuất bằng cách tắt các tiện ích. Chủ nhà cũng không được tham gia vào "trục xuất trả đũa" vì một người thuê nhà trả tiền đúng hạn đã gửi đơn khiếu nại về chủ nhà đến một cơ quan nhà ở hoặc người thuê gia nhập một nhóm hiệp hội của người thuê nhà.
