Chủ nhà cho thuê nhà ở nhiều gia đình cho người thuê nhà thường chuyển đổi căn hộ của họ thành nhà chung cư. Thông thường, hành động này được thực hiện như một cách xử lý tài sản cho thuê. Chuyển đổi này tạo ra các thuộc tính riêng lẻ có thể được mua, thay vì thuê, bởi các chủ sở hữu cá nhân. Tuy nhiên, có rất nhiều vấn đề pháp lý và tuân thủ mà chủ sở hữu tòa nhà chung cư phải tuân thủ trước khi căn hộ có thể được bán dưới dạng nhà chung cư.
Phê duyệt của tiểu bang và địa phương
Hầu hết các tiểu bang yêu cầu chủ sở hữu tài sản phải xin giấy phép chuyển đổi chung cư hoặc giấy phép. Các giấy phép này được cấp bởi một bộ phận cụ thể trong chính phủ tiểu bang, chẳng hạn như "Bộ các vấn đề cộng đồng" hoặc "Bộ phát triển đô thị". Hầu hết các quận và thành phố lớn cũng có giấy phép riêng mà chủ sở hữu tài sản phải có được trước khi chuyển tiếp với chuyển đổi chung cư. Do đó, chủ sở hữu tài sản có thể được yêu cầu nhận được tối đa ba phê duyệt riêng biệt từ chính quyền tiểu bang, quận và thành phố của họ trước khi tiến lên.
Ghi chứng thư
Sau khi chuyển đổi căn hộ được chấp thuận bởi các bộ phận chính phủ cần thiết, chủ sở hữu của tài sản phải ghi lại chứng thư cho mỗi đơn vị căn hộ được phê duyệt với quận nơi có tài sản. Hành động này tạo ra một bản ghi về tình trạng hiện tại của tài sản và xác định chủ sở hữu hiện tại. Sau khi đơn vị căn hộ được bán cho người mua tiềm năng, một chứng thư mới sẽ cần phải được ghi lại để tạo ra một bản ghi của việc chuyển tải.
Thông báo cho người thuê nhà
Trong nhiều trường hợp, một khu chung cư sẽ có người thuê chiếm căn hộ trước khi chuyển đổi căn hộ. Trong những trường hợp như vậy, nhiều tiểu bang và thành phố yêu cầu chủ nhà cung cấp cho người thuê thông báo rằng căn hộ sẽ được chuyển đổi. Quy định thông báo cần thiết thường dao động từ 60 đến 120 ngày. Một số tiểu bang cũng duy trì luật pháp yêu cầu chủ nhà đưa ra quyền từ chối đầu tiên hoặc cơ hội mua căn hộ trước khi nó được quảng cáo cho những người mua tiềm năng khác.
Hỗ trợ tái định cư
Ở một số thành phố lớn, chẳng hạn như Los Angeles, thiếu các lựa chọn nhà ở cho thuê đáng yêu cho cư dân có thu nhập thấp. Trong nỗ lực khắc phục hậu quả của việc chuyển đổi căn hộ đối với những người có thu nhập thấp, những người không thể mua căn hộ của họ sau khi được chuyển đổi thành căn hộ, một số thành phố yêu cầu chủ nhà cung cấp hỗ trợ tái định cư cho người thuê nhà. Hỗ trợ này thường dựa trên thu nhập của người thuê và các hướng dẫn khác do chính quyền địa phương và tiểu bang đặt ra.
