Xây dựng có thể là một khoản đầu tư rủi ro, nhưng bằng cách yêu cầu một trái phiếu hiệu suất từ tổng thầu, chủ dự án có thể tăng khả năng hoàn thành dự án thành công. Một trái phiếu hiệu suất hoạt động như một chính sách bảo hiểm cho chủ sở hữu trong trường hợp nhà thầu không thực hiện các điều khoản của hợp đồng xây dựng. Trái phiếu hiệu suất được phát hành thông qua một công ty bảo lãnh của bên thứ ba bảo hiểm cho nhà thầu và thanh toán các yêu cầu cho chủ sở hữu.
Chức năng
Một trái phiếu hiệu suất trong xây dựng đôi khi được yêu cầu bởi một khách hàng muốn có một chính sách bảo hiểm cho công việc dự định. Khi một nhà thầu được trao hợp đồng xây dựng, chủ sở hữu có thể yêu cầu nhà thầu đăng một trái phiếu hiệu suất để đảm bảo công việc sẽ được hoàn thành hoặc chủ sở hữu sẽ được bồi thường thỏa đáng cho bất kỳ thiệt hại tiền tệ nào. Chủ sở hữu có thể nộp đơn yêu cầu bồi thường thiệt hại lên đến tổng số tiền thực hiện. Trái phiếu hiệu suất thường là tiêu chuẩn cho các công việc công cộng.
Điều kiện
Trước khi có được một trái phiếu hiệu suất, các điều khoản của trái phiếu phải được cả hai bên đồng ý. Tổng phạm vi công việc, giá trị ước tính của công việc và khung thời gian hoàn thành phải được xác định trước khi phát hành trái phiếu. Ngoài ra, nhà thầu và chủ sở hữu phải đặt ra các điều khoản để giải quyết các vấn đề về hiệu suất và nộp đơn yêu cầu cho trái phiếu hiệu suất. Nhà phát hành trái phiếu thường sẽ xác định các điều khoản cho trái phiếu hiệu suất, yêu cầu và thanh toán.
Giá cả
Chi phí cho trái phiếu hiệu suất được chi trả bởi người liên lạc chung, người thường bao gồm chi phí này trong giá thầu của công ty cho dự án. Chi phí của trái phiếu phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm tổng chi phí của công việc và loại công trình đang được thực hiện. Chi phí có thể là từ 1 phần trăm đến 5 phần trăm chi phí xây dựng ước tính. Nếu công ty phát hành xác định rằng ràng buộc nhà thầu là một khoản đầu tư rủi ro, chi phí trả trước cho trái phiếu sẽ cao hơn.
Lợi ích
Yêu cầu một trái phiếu hiệu suất là một chính sách bảo hiểm cho chủ sở hữu. Nhà thầu phải đủ điều kiện để được liên kết, do đó khả năng nhà thầu có được trái phiếu đảm bảo cho chủ sở hữu rằng nhà thầu ổn định về tài chính và có khả năng hoàn thành công việc. Trái phiếu hiệu suất cũng đảm bảo cho chủ sở hữu rằng nếu nhà thầu không hoàn thành công việc hoặc mất nhiều thời gian hơn thỏa thuận, chủ sở hữu sẽ được trả đủ tiền cho sự thụt lùi.
Nhược điểm
Một trái phiếu hiệu suất cần thiết đặt các công ty hợp đồng chung nhỏ hơn gặp bất lợi cho việc mua lại công việc. Các công ty này có thể không đủ khả năng hoặc đủ điều kiện để liên kết. Các nhà thầu khác có thể không sẵn sàng trả trước cho việc liên kết hoặc hoàn thành các công việc bổ sung để có được một trái phiếu. Điều này có thể dẫn đến giảm sự cạnh tranh giữa các nhà thầu cho dự án của chủ sở hữu. Việc thiếu các nhà thầu cạnh tranh có thể ngụ ý giá thầu cao hơn cho dự án. Các nhà thầu cũng sẽ bao gồm chi phí trái phiếu trong hồ sơ dự thầu của họ, dẫn đến chi phí tổng thể cao hơn cho chủ sở hữu.
