Cho dù bạn là chủ nhà mới hay người có kinh nghiệm, sẽ đến lúc bạn phải đuổi người khác ra khỏi tài sản của mình. Mặc dù đây không bao giờ là một trải nghiệm thú vị, nhưng nó là thứ có thể được chấp nhận nếu bạn tuân theo giao thức nhất định. Điều này không chỉ giúp bạn tuân thủ mà còn đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ nhất có thể.
Các mặt hàng bạn sẽ cần
-
Thông báo bằng văn bản
-
Bưu chính cho thông báo gửi thư và trả lại giấy tờ diling
-
Lệ phí cho máy chủ quy trình hoặc Cảnh sát trưởng hạt
-
Lệ phí nộp đơn tòa án (số tiền sẽ phụ thuộc vào tiểu bang)
Thu thập tài liệu. Nhận một bản sao của bất kỳ thỏa thuận cho thuê nào bạn có với người thuê, séc bị hủy, cũng như bất kỳ tài liệu pháp lý thích hợp nào khác như phụ lục của thỏa thuận. Xem xét cẩn thận từng tài liệu.
Viết một thông báo trục xuất chính thức. Trước tiên bạn phải kết thúc hợp đồng thuê nhà. Điều này được thực hiện bằng cách đưa người thuê của bạn vào thông báo bằng văn bản rằng bạn muốn họ bỏ trống tài sản trong một khoảng thời gian nhất định nếu không bạn sẽ theo đuổi hành động pháp lý. Điều này có thể được thực hiện bằng cách quản lý một số loại thông báo.
Thông báo để phòng ngừa phiền toái: Thông báo này được sử dụng khi người thuê nhà gây phiền toái. Chẳng hạn, điều này được áp dụng nếu họ phá hủy tài sản của bạn hoặc có những bữa tiệc ồn ào và khó chịu.
Thông báo để Tiêm phòng: Loại thông báo này được sử dụng khi người thuê nhà của bạn vi phạm một hoặc nhiều điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của bạn. Chẳng hạn, nếu hợp đồng thuê nhà của bạn yêu cầu không có vật nuôi và người thuê có một con chó cưng thì họ không tuân thủ hợp đồng thuê nhà.
Thông báo trả tiền thuê nhà: Loại thông báo này được sử dụng khi người thuê nhà của bạn từ chối trả tiền thuê nhà hoặc di chuyển như đã hứa. Tư vấn không có văn bản thỏa thuận. Nếu bạn không có thỏa thuận bằng văn bản với người thuê nhà, bạn có thể gửi thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà ngay cả khi không có hợp đồng thuê. Loại thỏa thuận này được đưa ra cho người thuê hàng tuần hoặc những người đang cư trú trong tài sản của bạn với sự đồng ý của bạn nhưng không có giấy tờ chính thức nào được tạo ra.
Nhận bản sao thông báo của bạn.Tạo năm bản thông báo của bạn (hai cho bạn, hai cho thư ký Tòa án và một cho người thuê nhà) và mang đến thư ký của văn phòng Tòa án ở tiểu bang cụ thể của bạn. Khi bạn đến đó, bạn sẽ cung cấp cho thư ký phí nộp đơn (sẽ thay đổi tùy theo trạng thái cụ thể của bạn) bất kỳ tài liệu hỗ trợ nào (cho thuê) và hai bản sao thông báo của bạn. Đổi lại, bạn sẽ được đưa ra một ngày ra tòa và hai giấy triệu tập đã ký (một cho bạn và một cho người thuê nhà).
Phục vụ người thuê nhà. Bạn phải phục vụ người thuê nhà với giấy triệu tập / thông báo đóng dấu mà bạn đã nộp với thư ký của Tòa án. Điều này được thực hiện bằng cách lấy thông báo đã nộp, tài liệu tòa án đến một máy chủ xử lý tư nhân, Văn phòng Cảnh sát trưởng Hạt hoặc một người 18 tuổi không liên quan đến vụ kiện. Sau đó, họ sẽ cần "phục vụ" các tài liệu bằng cách đưa chúng cho người thuê hoặc người ở nơi cư trú từ 15 tuổi trở lên, đặt thông tin trên cửa của cư dân hoặc gửi thư cho người thuê.
Hoàn trả lại dịch vụ. Sau đó, người "phục vụ" các tài liệu phải hoàn thành tài liệu Trả lại dịch vụ nằm ở mặt sau của giấy triệu tập đã ký.
Trả lại giấy triệu tập đã ký. Cuối cùng, bạn sẽ trả lại giấy triệu tập đã ký cho Thư ký của Văn phòng Tòa án để nộp. Lưu ý- bạn phải hoàn thành TẤT CẢ các bước để nó hợp lệ. Để tìm vị trí Thư ký Tòa án, vui lòng xem trong các trang vàng của bạn.
Người thuê nhà có thể nộp một câu trả lời và yêu cầu phản tố trước ngày ra tòa nếu họ thích. Nếu không, họ có thể nêu trường hợp của họ tại phiên tòa. Nếu tòa án quyết định có lợi cho bạn, người thuê nhà bị đuổi và phải chuyển đi trong vòng 3 đến 7 ngày. Mặt khác, nếu họ được phép ở lại sau khi đáp ứng bất kỳ điều kiện nào mà thẩm phán quy định. Tại thời điểm này, thẩm phán của tôi đưa ra Văn bản bồi thường và sau đó Cảnh sát trưởng có thể đuổi người đó sau khi 3 đến 7 ngày hết hạn.
