Cách tính tiền thuê tài sản thương mại

Tính tiền thuê một tài sản thương mại có thể rất tốn thời gian tùy thuộc vào mức độ phức tạp của hợp đồng thuê và loại người thuê đang chiếm giữ tài sản. Cho thuê thương mại và bán lẻ thường bao gồm tiền thuê cơ sở với hai giá thuê bổ sung có thể. Giá thuê bổ sung là tiền thuê phần trăm và tiền thuê ba lần.

Các mặt hàng bạn sẽ cần

Bản sao hợp đồng thuê
Máy tính
Sổ cái tổng doanh thu hàng tháng của người thuê nhà
Báo cáo chi phí của chủ nhà năm trước

Đọc toàn bộ cho thuê đối với tài sản thương mại trong câu hỏi. Sau đó xác định và ghi lại kích thước thực tế của mặt bằng thuê trong tổng diện tích hình vuông (ví dụ: 15.000 feet vuông). Tiếp theo, xác định tỷ lệ foot vuông theo thỏa thuận như được xác định trong hợp đồng thương mại (ví dụ: $ 10 mỗi foot vuông hàng năm).

Nhân hai giá trị này, sẽ cung cấp cho bạn giá trị cho thuê cơ sở hàng năm (ví dụ: 15.000 feet vuông nhân với $ 10 mỗi foot vuông = $ 150,000). Đây là tiền thuê cơ sở đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê. Để xác định khoản thanh toán hàng tháng, chỉ cần chia số tiền đó cho 12 (150.000 đô la chia cho 12 = 12.500 đô la mỗi tháng).

Tính toán bất kỳ tỷ lệ phần trăm tiền thuê cũng có thể là do. Điều khoản và điều kiện cho thuê phần trăm cũng sẽ được nêu trong hợp đồng cho thuê thương mại. Được thiết kế như một cách để chủ nhà chia sẻ thành công của người thuê nhà, phần trăm tiền thuê là một tỷ lệ nhỏ do thu nhập gộp hàng tháng của người thuê. Ví dụ, hợp đồng thuê có thể nói rằng ngoài tiền thuê cơ sở, người thuê phải trả 3 phần trăm của tất cả doanh thu gộp trên $ 100.000 mỗi tháng. Nếu doanh số từ tháng trước là 115.000 đô la, thì phần trăm tiền thuê sẽ là 3 phần trăm của 15.000 đô la (tương đương 450 đô la).

Xác định xem hợp đồng thuê có thuộc loại "ba mạng" không. Nó phải được ghi rõ trong hợp đồng thuê. Cho thuê ba mạng là hợp đồng thuê trong đó người thuê trả một phần bảo trì khu vực chung (CAM) cũng như thuế tài sản và bảo hiểm tài sản. Trong hầu hết các trường hợp, người thuê sẽ chỉ trả phần chi phí chuyên nghiệp của mình cho các chi phí này. Ví dụ: nếu người thuê đã thuê 10% tổng diện tích cho thuê của trung tâm mua sắm, thì một hợp đồng thuê ba lần sẽ yêu cầu người thuê cũng phải trả 10% tiền bảo trì khu vực chung, thuế bất động sản và chi phí bảo hiểm cho trung tâm mua sắm.

Lời khuyên

Các ví dụ đã nêu đòi hỏi ba khoản thanh toán tiền thuê hàng tháng. Thực tiễn thông thường kêu gọi họ được thanh toán cùng nhau chỉ bằng một séc hoặc chuyển khoản ngân hàng.