Tìm kiếm tiền mặt, cho dù là của riêng bạn hoặc từ các nhà đầu tư khác, là trở ngại lớn nhất để phát triển một doanh nghiệp đầu tư bất động sản. Mặc dù các nhà đầu tư mới luôn nghe về các giao dịch không mất tiền, mua bất động sản bằng đồng xu bằng đô la và rời khỏi bàn đóng cửa bằng tiền mặt, họ nhanh chóng phát hiện ra rằng hầu hết đó là sự cường điệu. Một số trong đó chỉ đơn giản là bất hợp pháp. Trong kinh doanh bất động sản, tiền mặt vẫn là vua.
Các mặt hàng bạn sẽ cần
-
Kế hoạch kinh doanh
-
Hồ sơ
-
Danh thiếp
Chuẩn bị kế hoạch kinh doanh. Không có nhà đầu tư nghiêm túc sẽ xem xét một thỏa thuận đó là tất cả nói chuyện. Ít nhất, kế hoạch kinh doanh của bạn nên bao gồm các chi phí, thu nhập dự kiến và nguồn gốc của nó, kế hoạch tiếp thị, mục tiêu kinh doanh của bạn và mục đích kinh doanh của bạn. Hãy rõ ràng về chia sẻ lợi nhuận với các nhà đầu tư.
Làm một hồ sơ bất động sản cho các tài sản cụ thể mà bạn có trong tâm trí để mua. Một proforma sẽ bao gồm tất cả thu nhập và chi phí cho một tài sản nhất định. Bạn nên biết bạn có thể thu bao nhiêu tiền thuê thực tế; một dự đoán là không đủ tốt. Đừng quên yếu tố dịch vụ nợ dựa trên thế chấp (lãi suất và nguyên tắc), thuế tài sản, bảo hiểm, tỷ lệ trống 5%, 5% cho sửa chữa và các chi phí bảo trì khác. Yêu cầu Lịch trình C của chủ sở hữu hiện tại để có được nhiều thông tin này. Đây là tài liệu mà hầu hết các nhà đầu tư sẽ muốn xem đầu tiên. Họ cũng sẽ muốn biết kinh nghiệm của bạn là gì và bạn dự định đóng góp gì cho thỏa thuận này, cũng như những gì họ sẽ nhận được từ đó.
Tham dự các câu lạc bộ đầu tư bất động sản địa phương. Những người tham dự đã quan tâm đến đầu tư bất động sản. Có kế hoạch kinh doanh của bạn và proforma của bạn với bạn. Hãy chuẩn bị để đưa ra một sân trung thực, tràn đầy năng lượng và tích cực.
Hỏi kế toán nếu bạn có thể cho họ số điện thoại của bạn để chuyển cho khách hàng của họ. Họ sẽ không cung cấp cho bạn tên, nhưng kế toán thường có những khách hàng cần nơi trú ẩn thuế và có thể sẵn sàng nắm lấy cơ hội cho một nỗ lực riêng tư. Mặc dù rủi ro có thể lớn hơn, khả năng thanh toán tiềm năng cũng lớn hơn. Hãy chuyên nghiệp về nó và đặt một cuộc hẹn và mang theo một bản sao của bất kỳ hồ sơ, tài liệu hỗ trợ và kế hoạch kinh doanh của bạn.
Tham gia Phòng Thương mại địa phương, Câu lạc bộ quay và các tổ chức cao cấp khác thu hút các chuyên gia thường cần nơi trú ẩn thuế. Hãy chắc chắn để tham dự các chức năng địa phương của họ. Những người tham dự các chức năng đó ở đó vì lý do nghề nghiệp và muốn tạo kết nối.
Liên hệ với các nhà hoạch định tài chính giống như cách bạn liên hệ với kế toán. Họ liên lạc thường xuyên với một nhóm các nhà đầu tư.
Nói chuyện với cán bộ cho vay. Nhân viên cho vay thường biết về những người cho vay nhà đầu tư tư nhân đang tìm kiếm cơ hội tốt, bởi vì những người cho vay nhà đầu tư đôi khi giúp thực hiện các giao dịch khả thi. Bạn có thể không đủ điều kiện để thế chấp cho một tài sản đầu tư, nhưng có thể những người thường xuyên xuất hiện như một đối tác trong các giao dịch khác sẽ đủ điều kiện.
Sử dụng truyền miệng. Nói với mọi người bạn biết về các cơ hội và lợi ích của việc đầu tư vào bất động sản. Ai đó có thể biết một nhà đầu tư quan tâm và giới thiệu cho bạn.
