Theo Sở Bất động sản Colorado, quản lý tài sản liên quan đến việc chăm sóc tài sản bất động sản và dịch vụ cho thuê thay mặt cho chủ sở hữu tài sản. Nhiệm vụ của người quản lý tài sản bao gồm cho thuê đàm phán hoặc các điều khoản của hợp đồng thuê. Người quản lý tài sản được yêu cầu tuân thủ phần quan hệ môi giới của luật giấy phép. Bạn cần phải phục vụ tích cực như một nhân viên bán hàng bất động sản ở Colorado trong ít nhất hai năm trước khi bạn có thể đăng ký làm người quản lý tài sản. (Xem Tài liệu tham khảo 2)
Đăng ký kinh doanh của bạn. Đăng ký với Bộ trưởng Ngoại giao Colorado. Nhận Mã số Nhận dạng Nhân viên (EIN) từ Dịch vụ Doanh thu Nội bộ bằng cách nộp mẫu SS4. Đăng ký khấu trừ thuế, thuế sử dụng, thuế bán hàng và thuế bảo hiểm thất nghiệp. (Xem Tài liệu tham khảo 1)
Nhận giấy phép môi giới bất động sản. Điều này có thể được lấy từ Sở Bất động sản Colorado. Giấy phép cần phải được gia hạn ba năm một lần. Ngoài việc ít nhất 18 tuổi, bạn được yêu cầu phải hoàn thành ít nhất 48 giờ học trong một khóa học về thực hành bất động sản và bất động sản; 48 giờ học về việc chuẩn bị hợp đồng bất động sản Colorado; và 72 giờ hướng dẫn về việc đóng cửa bất động sản, lưu trữ hồ sơ, các ứng dụng thực tế và các vấn đề pháp lý hiện tại. Bạn phải trả lời ít nhất 70 phần trăm câu hỏi để vượt qua bài kiểm tra có giám sát và 75 phần trăm để vượt qua bài kiểm tra của tiểu bang. (Xem Tài liệu tham khảo 3 và 4).
Theo đuổi giáo dục thường xuyên. Bạn phải mất 24 giờ hướng dẫn mỗi năm. Các khóa học bắt buộc là khóa học cập nhật hoa hồng, chuyển đổi môi giới và quản trị môi giới.
Chuẩn bị tài liệu kinh doanh. Tham khảo ý kiến luật sư khi chuẩn bị các hợp đồng pháp lý như cho thuê quản lý, thông báo trục xuất, cho thuê và hợp đồng nhân viên, vì bạn có thể cần phải thuê thợ sửa chữa cho các tài sản bạn quản lý. Giữ một bản ghi thích hợp của các tài liệu bạn sử dụng. Theo Sở Bất động sản Colorado, bạn cần giữ hồ sơ tốt cho bất kỳ giao dịch quản lý tài sản nào bạn thực hiện.
Nhận một địa chỉ bưu chính và địa chỉ để khách hàng có một địa chỉ nhất quán nơi họ có thể gửi thư hoặc thông tin cho bạn một cách dễ dàng. Các nhà quản lý tài sản ở Colorado có thể hoạt động từ một địa điểm nhà hoặc một doanh nghiệp thương mại. Bạn có thể tiến hành các cuộc họp với khách hàng ở một địa điểm công cộng hoặc tại trang web của khách sạn.
Tìm tài sản để quản lý. Bắt đầu bằng cách liên hệ với các đại lý bất động sản. Bạn cũng có thể quảng cáo dịch vụ của mình trực tuyến, kiểm tra các giấy tờ địa phương hoặc tham gia các hiệp hội bất động sản nơi bạn có thể kết nối, chẳng hạn như Hiệp hội các nhà đầu tư bất động sản Colorado.
Lời khuyên
-
Nếu bạn có kế hoạch sử dụng một nhà môi giới hoặc nhân viên bán hàng, bạn cần 24 giờ hướng dẫn về quản trị môi giới.
