Tiểu bang California không quản lý các chương trình cho thuê Phần 8. Chương trình của Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD) cung cấp kinh phí cho các cơ quan nhà ở công cộng của quận và thành phố quản lý chương trình này cho phép các cá nhân và gia đình có thu nhập thấp có thể mua được nhà ở đàng hoàng. Các quy tắc liên bang chi phối những cá nhân nào có quyền được hỗ trợ cho thuê theo Mục 8 và nghĩa vụ của chủ nhà cho họ thuê.
Phần 8 Phiếu mua nhà
Theo hỗ trợ nhà ở Phần 8, người nhận đủ điều kiện nhận được chứng từ đại diện cho số tiền mà chính phủ sẽ trả cho chi phí thuê phù hợp. Hướng dẫn của liên bang xác định số lượng chứng từ dựa trên thu nhập và quy mô gia đình của người nhận. Người nhận chứng từ sau đó có thể đi mua sắm nhà ở dựa trên vị trí ưa thích, quy mô nhà ở và phạm vi giá. Nhà ở có thể là nhà ở, chung cư, nhà di động hoặc căn hộ đáp ứng các tiêu chuẩn nhà ở do HUD đặt ra. Cơ quan nhà ở công cộng trả giá trị của chứng từ trực tiếp cho chủ nhà sẵn sàng và đủ điều kiện để cung cấp nhà ở Phần 8. Nếu số tiền thuê vượt quá giá trị của chứng từ, người thuê nhà chịu trách nhiệm cho sự khác biệt.
Sự tham gia của chủ nhà với Phần 8
Chủ nhà không bắt buộc phải chấp nhận chứng từ Mục 8. Chủ nhà đánh giá khả năng chấp nhận của chủ sở hữu chứng từ là người thuê sử dụng các tiêu chí tương tự mà cô ấy sẽ áp dụng cho bất kỳ người thuê nhà tiềm năng nào khác. Nếu một người thuê nhà tiềm năng muốn sử dụng chứng từ của mình để trả một phần tiền thuê, chủ sở hữu tài sản quan tâm phải nộp đơn cho cơ quan nhà ở công cộng địa phương để phê duyệt; cô ấy không thể đồng ý chấp nhận chứng từ giao dịch trực tiếp với người thuê nhà. Cơ quan này sẽ kiểm tra tài sản cho thuê của chủ nhà để đảm bảo nó tuân thủ các tiêu chuẩn của HUD về sự an toàn, sạch sẽ và đồ đạc. Cơ quan nhà ở và chủ nhà ký hợp đồng bao gồm các nghĩa vụ của chủ nhà theo hợp đồng thuê nhà. Cơ quan phải phê duyệt tổng số tiền thuê. Chủ nhà không bắt buộc phải chấp nhận quyết định của cơ quan, nhưng nếu không chấp nhận số tiền được phê duyệt, sẽ không thể thuê bất động sản như nhà ở Phần 8.
Luật phân biệt đối xử nhà ở tại California
Chủ nhà đồng ý thuê nhà theo Mục 8 không thể đối xử với người xin nhà ở khác với những người thuê nhà tiềm năng khác. Theo luật California, người thuê nhà được bảo vệ khỏi sự phân biệt đối xử dựa trên các đặc điểm như chủng tộc, tôn giáo, màu da, giới tính, nguồn gốc quốc gia, khuynh hướng tình dục hoặc các điều kiện như mang thai hoặc bất kỳ khuyết tật nào. Áp dụng các tiêu chuẩn tùy ý (thuê hoặc từ chối thuê dựa trên sự hấp dẫn hoặc thiếu thể chất nhận thức) cũng bị cấm. Chủ nhà có thể từ chối cho thuê đối với người nộp đơn Mục 8 vì những lý do sẽ áp dụng cho tất cả những người thuê nhà tiềm năng, với điều kiện là không vi phạm luật liên bang và tiểu bang cấm phân biệt đối xử.
Chấm dứt hợp đồng cho thuê
Một người thuê nhà Phần 8 có thể mất hợp đồng thuê của mình nếu anh ta vi phạm các điều khoản. Lý do chính đáng để chấm dứt hợp đồng thuê nhà cho những người thuê nhà khác cũng được áp dụng cho những người thuê nhà Phần 8. Chủ sở hữu phải thông báo cho cơ quan nhà ở công nếu kế hoạch bán tài sản, vì hợp đồng với cơ quan và hợp đồng cho thuê chấm dứt sau khi hoàn thành việc bán. Cơ quan sẽ cố gắng chuyển hợp đồng thuê cho chủ sở hữu mới mà không làm gián đoạn sự giúp đỡ được cung cấp cho người thuê nhà. Có hiệu lực từ ngày 20 tháng 5 năm 2009, người thuê nhà đã nhận được các quyền bổ sung theo luật liên bang khi tài sản nơi họ thuê bị tịch thu. Luật pháp cấm chủ sở hữu mới chấm dứt ngay lập tức Mục 8 cho thuê có hiệu lực tại thời điểm bị tịch thu và đuổi người thuê, trừ khi chủ sở hữu mới có ý định sử dụng tài sản cho thuê làm nơi cư trú chính.
